Trier-Alleenring In exponierter Wohnlage und im II. OG/DG eines sehr gepflegten Stilhauses wird diese 205 m² große Maisonettewohnung mit lichtdurchfluteten Räumen und weitläufigen Wohnflächen nebst vorgelagertem Balkon zum Kauf angeboten. Die besondere Aufteilung der Immobilie bietet neben dem Flair einer herrschaftlichen Stilwohnung auch einen loftähnlichen Ausbau im oberen Bereich, der sich für eigene spezielle Belange wunderbar gestalten lässt. Aufgeteilt ist die Immobilie in einen offen gestalteten Eingangsbereich mit großzügiger heller Diele und direktem Zugang zum Balkon, ein weitläufiges Wohn-/Esszimmer sowie eine eingerichtete hochwertige Küche, ein Gäste-WC und eine Abstellkammer. Das über eine bequem zu begehende massive Eichentreppe zu erreichende Dachgeschoss weist neben einem einzigartigen lichtdurchfluteten Studio mit Galerie ein weiteres Zimmer mit separatem Duschbad als auch ein zweites Tageslichtbad mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner aus. Kurzüberblick o 4 ZKB-Maisonette Wohnung mit 205 m² Wohnfläche o gepflegtes Stilhaus, Bj. 1890 o fortlaufend modernisiert, zuletzt 2022 o lichtdurchflutete Eingangsdiele mit direktem Zugang zum Balkon o großzügiger Wohn-/Essbereich, Küche, Gäste-WC und Abstellkammer o massive Eichentreppe ins DG o im DG großzügiges Studio mit Galerie sowie ein Schlafzimmer und zwei Bäder o PWK-Stellplatz o Keller o sofort beziehbar Energieausweis: Denkmalschutz Kaufpreis: €é€ 675.000,00 Käufercourtage: 3,57 % incl. MwSt. o weiße isolierverglaste Fenster o Fliesen, Parkett, Vinyl und Auslegware o Einbauküche o massive Eichentreppe ins DG o vorbereitete Kamininstallation mit neuem Edelstahlrohr für die Nutzung durch Festbrennstoffe Allgemeiner Hinweis: Sämtliche Informationen in diesem Exposé beruhen auf ungeprüften Auskünften der Eigentümer, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird. DSGVO: Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Wir betrachten es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und diese vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogenen Daten zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Daten bis zur vollständigen Bearbeitung Ihres Anliegens, höchstens jedoch 6 Wochen, gespeichert und anschließend gelöscht. Provision: Die Provision beträgt, soweit nicht anders im Exposé oder individuell vereinbart, bei Abschluss eines Kaufvertrages 3,57 % inkl. MwSt. der notariell beurkundeten Kaufpreissumme. Die Maklerprovision ist verdient und sofort zahlbar, sobald durch unsere Vermittlung oder aufgrund unseres Nachweises der gewollte oder ein wirtschaftlich gleichwertiger Vertrag zustande gekommen ist. Dies gilt auch für den Fall, dass es mit einem nachgewiesenen Interessenten oder Vertragspartner zu einem Vertragsabschluss kommt, obwohl die Vertragsverhandlungen zwischenzeitlich unterbrochen wurden und der Makler zu späteren Verhandlungen nicht mehr hinzugezogen wird oder eine andere Person die Verhandlungen weiterführt. Die Maklerprovision ist auch dann fällig, wenn die Tätigkeit des Maklers nur mitursächlich zur Unterzeichnung des Vertrages war. Die Maklercourtage ist unmittelbar im Anschluss an die Beurkundung bzw. Unterzeichnung des Vertrages fällig.o Zentrale, verkehrsgünstige Lage in fußläufiger Entfernung zur Trierer Innenstadt und zu sämtlichen Nahverkehrsverbindungen (Bus, Bahn) o Einkaufsmöglichkeiten und alle Einrichtungen des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe