Appartement 4 pièces à Trier-Olewig (DE)

Einziehen, vermieten oder langfristig investieren - diese hochwertig renovierte Eigentumswohnung vereint großzügiges Wohnen, eine begehrte Wohnlage und eine hervorragende Infrastruktur in einem der beliebtesten Stadtteile Triers. In ruhiger Höhenlage des Trierer Stadtteils Olewig präsentiert sich diese vollständig im Jahr 2024 renovierte Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss einer gepflegten und professionell verwalteten Wohnanlage. Ein Aufzug bringt Sie bequem bis auf Ihre Etage und sorgt gemeinsam mit der durchdachten Grundrissgestaltung für hohen Wohnkomfort. Mit rund 114 m² Wohnfläche bietet die Wohnung außergewöhnlich viel Platz für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer. Gleichzeitig stellt sie aufgrund ihrer Größe, Lage und der hochwertigen Modernisierung eine interessante Kapitalanlage dar. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele mit praktischer Garderobennische. Ein integrierter Einbauschrank sorgt zusätzlich für wertvollen Stauraum und unterstreicht den funktionalen Charakter der Wohnung. Das Herzstück bildet der beeindruckende, rund 36 m² große Wohn- und Essbereich. Die großzügigen Fensterflächen schaffen eine helle Wohnatmosphäre und bieten direkten Zugang zur sonnigen Loggia, von der sich ein schöner Blick in den gepflegten, begrünten Gartenbereich der Wohnanlage eröffnet - ein angenehmer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Die separate Küche verfügt über eine praktische Speisekammer und bietet ideale Voraussetzungen für die individuelle Gestaltung Ihrer zukünftigen Traumküche, da bewusst keine Einbauküche vorhanden ist. Drei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten - als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Damit eignet sich die Wohnung gleichermaßen für Familien wie auch für Berufspendler oder Menschen, die großzügiges Wohnen schätzen. Besonderes Augenmerk wurde auf die vollständige Modernisierung der Sanitärbereiche gelegt. Das Hauptbad wurde 2024 vollständig saniert und verfügt neben einer modernen Ausstattung auch über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Ergänzt wird die Wohnung durch ein ebenfalls in 2024 saniertes separates Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche - ein Ausstattungsmerkmal, das den Alltag insbesondere für Familien oder Besucher deutlich komfortabler gestaltet. Ein weiterer Pluspunkt ist der über den Flur erreichbare praktische Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung schafft. Ergänzend steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das bestehende Mietverhältnis endet zum 31.10.2026. Nach Absprache kann eine frühere Übergabe gegebenenfalls ermöglicht werden. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger mit planbarer Eigennutzung als auch für Käufer, die bereits heute in eine hochwertige Wohnung in bester Wohnlage investieren möchten. Die Wohnung wurde im Jahr 2024 umfassend und hochwertig renoviert und präsentiert sich in einem modernen, zeitlosen Erscheinungsbild. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören unter anderem: - ca. 114 m² Wohnfläche - 4 Zimmer - großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 36 m² - sonnige Loggia mit Blick in die gepflegte Gartenanlage - Obergeschoss - komfortabler Personenaufzug - vollständig renoviert im Jahr 2024 - Badezimmer und Gäste WC vollständig saniert - modernes Hauptbad mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner - Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche - großzügiger Eingangsbereich mit Garderobennische - praktischer Einbauschrank im Flur - großer wohnungsinterner Abstellraum - separate Küche mit Speisekammer - keine Einbauküche - freie Gestaltung nach eigenen Vorstellungen - eigener Kellerraum - kostenfreie PKW-Stellplätze unmittelbar vor der Wohnanlage - gepflegte und professionell verwaltete Eigentümergemeinschaft - ruhige Wohnlage mit viel Grün Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Eigentumswohnung bei einer persönlichen Besichtigung. Termine sind nach individueller Vereinbarung möglich. Überzeugen Sie sich selbst von der großzügigen Raumaufteilung, der hochwertigen Renovierung sowie der begehrten Wohnlage in Trier-Olewig. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Hinweise / Rechtliche Angaben Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Nutzungsmöglichkeiten, Flächenmaßen, Grundrissen, Zeichnungen sowie sonstigen Objektinformationen, beruhen auf den uns vom Eigentümer, Behörden oder Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Auskünften. Eine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird ausdrücklich nicht übernommen. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Sofern Grundrisse, Visualisierungen oder Möblierungsvorschläge dargestellt sind, dienen diese lediglich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Maklercourtage Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an die P.I.C.K. Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Exklusiv vermarktet durch P.I.C.K. Immobilien GmbH in Bitburg Ihr Immobilienpartner für die Eifel, Trier und die Moselregion. Dank bester Kontakte nach Luxemburg, in die Niederlande, nach Belgien sowie nach Nordrhein-Westfalen profitieren unsere Kunden von einer weitreichenden und zielgerichteten Vermarktung. Persönliche Beratung und professionelle Betreuung - vom ersten Gespräch bis zum Notartermin. Anfragen und Besichtigungstermine bevorzugt per E-Mail unter Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer: E-Mail: ****@****************** Besuchen Sie uns auch im Internet: www.pick-immobilien.de Wir freuen uns auf Sie!Wohnen in einer der gefragtesten Wohnlagen Triers. Der Trierer Stadtteil Olewig zählt seit vielen Jahren zu den beliebtesten Wohnlagen der ältesten Stadt Deutschlands. Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, unmittelbarer Nähe zur Natur und gleichzeitig kurzen Wegen in die Innenstadt macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Die St.-Anna-Straße befindet sich in angenehmer Höhenlage und ist von gepflegten Wohnanlagen sowie großzügigen Grünflächen umgeben. Weinberge, Spazier- und Wanderwege sowie der Olewiger Bach befinden sich praktisch vor der Haustür und schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Eine Kindertagesstätte sowie die Grundschule befinden sich direkt im Stadtteil. Weiterführende Schulen, die Universität Trier, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie die beiden Trierer Krankenhäuser sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Eine Bäckerei mit Nahversorgungsangebot befindet sich ebenfalls direkt in Olewig. Weitere Supermärkte, Discounter, Drogerien und Fachgeschäfte liegen in den benachbarten Stadtteilen Tarforst, Heiligkreuz, Gartenfeld und Kürenz. Regelmäßige Busverbindungen gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Trierer Innenstadt, die in etwa 5 bis 10 Minuten erreichbar ist. Auch der Hauptbahnhof befindet sich nur wenige Kilometer entfernt. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse an A602, A1, A64 und A60 bestehen hervorragende Verkehrsverbindungen in alle Richtungen. Berufspendler profitieren insbesondere von der guten Erreichbarkeit Luxemburgs. Neben der ausgezeichneten Infrastruktur überzeugt Olewig auch durch seine hohe Lebensqualität. Der traditionsreiche Winzerstadtteil ist bekannt für seine Weingüter, Restaurants, Straußwirtschaften sowie das weit über die Region hinaus bekannte Olewiger Weinfest.Kabel- / Sat-TV : 1