Die hier angebotene Penthouse-Maisonettewohnung befindet sich in einem ursprünglich ca. im Jahr 1910 errichteten Gebäude, das im Jahr 1989 umfassend saniert wurde. Besonders prägend ist die unter Denkmalschutz stehende Straßenfassade, welche den historischen Charakter des Gebäudes bewahrt und ihm bis heute ein repräsentatives Erscheinungsbild verleiht. Zu den Highlights der Wohnung zählen: + Penthouse-Maisonettewohnung + ca. 160,19 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen + Aufzug vor die Wohnung + Duplex-Tiefgaragenstellplatz + großer gemeinschaftlicher Innenhof + Balkon mit Blick in den gemeinschaftlichen Innenhof + Massiver Kaminofen im Wohn- und Essbereich + Einbauküche mit Gas- und Elektroherd + zahlreiche Maßgefertigte Einbaumöbel im Kaufpreis enthalten + SimonsVoss MobileKey-Schließanlage + Hausmeisterservice Bereits die Ankunft an der Immobilie gestaltet sich besonders komfortabel. Ihren Pkw parken Sie bequem auf einem Duplex-Tiefgaragenstellplatz. Von der Tiefgarage des Nachbar Gebäudes gelangen Sie entweder über die Zufahrt oder alternativ über eine Treppe in den gemeinschaftlichen Innenhof. Vom Innenhof aus erreichen Sie die Wohnung besonders komfortabel über den privatem Personenaufzug, der Sie ebenerdig direkt bis vor Ihre Wohnungstür bringt. Alternativ gelangen Sie über den Zugang vom Innenhof oder den straßenseitigen Haupteingang in das repräsentative Treppenhaus und von dort zur Wohnung. Mit einer Wohnfläche von ca. 160,19 m², verteilt auf das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss des Hauses, überzeugt die Wohnung durch ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot. Die Maisonette-Bauweise trennt den Wohnbereich harmonisch von den privaten Räumlichkeiten und vermittelt ein Wohngefühl, das dem eines eigenen Hauses sehr nahekommt. Zur Wohnung gehören zwei separate Kellerboxen. Bereits vor der Wohnung bietet die Wohneinheit im Treppenhaus einen großen Einbauschrank mit reichlich Stauraum. Nach dem Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, welche als zentraler Mittelpunkt der ersten Wohnebene sämtliche Räume miteinander verbindet. Linker Hand befinden sich ein modernisierte Duschbad sowie ein Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Auf der gegenüberliegenden Seite liegt die separate Küche, welche über eine praktische Durchreiche mit dem Essbereich verbunden ist. Die große Einbauküche verfügt sowohl über einen Gas- als auch über einen Elektroherd. Direkt an die Küche schließt sich der Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner an und bietet zusätzlichen Stauraum und Arbeistfläche für den Alltag. Am Ende der Diele öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von rund 36 m². Große Fensterflächen sorgen für ein helles Wohnambiente und verleihen diesem Raum eine besondere Großzügigkeit. Der massive Kaminofen schafft insbesondere in den Wintermonaten eine angenehme Wohnatmosphäre und setzt einen wohnlichen Mittelpunkt. Durch die gelungene Raumaufteilung lassen sich Wohn- und Essbereich harmonisch voneinander trennen, ohne den offenen Charakter des Raumes zu beeinträchtigen. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen schönen Blick in den ruhigen Innenhof bietet und den Wohnraum um einen geschützten Außenbereich ergänzt. Zurück in der Diele gelangen Sie über die innenliegende, abgetrennte Treppe in das Dachgeschoss, welches den privaten Rückzugsbereich der Wohnung bildet. Ein zentral angeordneter Flur verbindet sämtliche Räume dieser Ebene. Rechter Hand betreten Sie das erste von drei Schlafzimmer dieser Etage. Das Schlafzimmer bietet sich ideal als Kinderzimmer mit separatem Ankleidebereich oder Spielbereich an. Auf der linken Seite des Flurs betreten Sie das großzügige Badezimmer dieser Etage. Dieses wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert. So wurde die Dusche vor rund acht Jahren erneuert, im Jahr 2025 wurde eine neue Badewanne eingebaut und die Installation der Toilette erneuert. Ebenfalls linker Hand liegt ein weiteres Zimmer welches als Kinder-, Gäste-, oder Arbeitszimmer dienen kann. Zu guter Letzt findet sich am Ende des Flurs das großzügige Elternschlafzimmer mit direkt angrenzender Ankleide welche sich in einen Damen und Herren Bereich aufteilt. Der im Grundriss dargestellte Bereich ?Aufsicht Terrasse? stellt keine Dachterrasse dar, sondern beschreibt den offenen Luftraum oberhalb des Balkons der darunterliegenden Wohnebene. Auch technisch präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine im Jahr 2013 erneuerte Erdgas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung, die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper. Bei den Fenstern handelt es sich teilweise um zweifach verglaste Holzfenster aus dem Jahr 1989 sowie teilweise um dreifach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2001. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine moderne SimonsVoss MobileKey-Schließanlage und Multimedia- und Antennenanschlüsse. Der großzügige Innenhof bildet das Herzstück der Wohnanlage und steht den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Sitzgelegenheiten laden zum Verweilen ein und schaffen eine angenehme Aufenthaltsqualität. Nach vorheriger Abstimmung kann der Innenhof zudem für private Feiern oder gesellige Zusammenkünfte genutzt werden. Gemeinschaftliche Fahrradstellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung. Von hier aus gelangen Sie über eine Treppe direkt in die Tiefgarage und erreichen den separat angebotenen Duplex-Stellplatz auf kurzem Weg. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein Hausmeisterservice, der unter anderem den Winterdienst sowie die Bereitstellung der Mülltonnen übernimmt und damit zu einer dauerhaft gepflegten Wohnanlage beiträgt. Diese Penthouse-Maisonettewohnung verbindet historische Architektur mit modernem Wohnkomfort auf besondere Weise. Großzügige Wohnflächen, hochwertige Modernisierungen, exklusive Ausstattungsdetails und die seltene Kombination aus privatem Personenaufzug, Balkon, Kaminofen und Tiefgaragenstellplatz machen diese Immobilie zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit auf dem Trierer Immobilienmarkt. Sie bietet beste Voraussetzungen für alle, die ein stilvolles und repräsentatives Zuhause in zentraler Lage suchen. Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin vor Ort von dem Potenzial, das diese Immobilie in Trier zu bieten hat. Die angebotene Penthouse-Maisonettewohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, ein durchdachtes Wohnkonzept sowie zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen. Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Personenaufzug, welcher einen komfortablen und nahezu barrierearmen Zugang vom Innenhof direkt bis vor die Wohnungstür ermöglicht. Die in der Teilungserklärung mit Nr. 1 bezeichnete Wohnung verfügt über 465,66/1.000 Miteigentumsanteilen (MEA) und umfasst das Sondereigentum an den im Aufteilungsplan mit Nr. 1 bezeichneten Räumen im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss sowie an den ebenfalls mit Nr. 1 bezeichneten Kellerboxen im Untergeschoss. Der angebotene Tiefgaragenstellplatz gehört nicht direkt zur Wohnung, sondern befindet sich auf dem Grundstück einer anderen WEG. Deren Stellplatzanteil kann mit erworben werden. Durch den Erwerb des Stellplatzes wird man automatisch Teil der WEG Petrusstraße 18. Die Beheizung erfolgt über eine im Jahr 2013 erneuerte Erdgas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung. Der großzügige Wohn- und Essbereich wird durch einen massiven Kaminofen ergänzt. Bei den Fenstern handelt es sich teilweise um zweifach verglaste Holzfenster aus dem Jahr 1989 sowie teilweise um dreifach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2001. Multimedia- und Antennenanschlüsse sind vorhanden, der Glasfaserausbau befindet sich noch im Ausbau. Die separate Einbauküche ist samt Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten. Ebenfalls enthalten sind die Einbaumöbel des Hauswirtschaftsraums. Die weiteren in der Wohnung verbauten Einbaumöbel sind alle im Kaufpreis enthalten und verbleiben in der Wohnung. Ein Großteil der Möbel wurde aus massivem Echtholz gefertigt und können somit gut aufgearbeitet werden. (Arbeitszimmer, Ankleidezimmer, Kleiderschrank, Bücheregale) Das Duschbad auf der unteren Wohnebene wurde vor rund fünf Jahren umfassend modernisiert und mit einer hochwertigen Mikrozementversiegelung ausgestattet. Auch das Hauptbadezimmer im Dachgeschoss wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert. So wurde die Dusche vor rund acht Jahren erneuert, im Jahr 2025 wurde eine neue Badewanne eingebaut und die Installation der Toilette erneuert. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die bereits im Kaufpreis enthaltenen maßgefertigten Einbaumöbel, die moderne SimonsVoss MobileKey-Schließanlage und ein Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof. Ergänzt wird das Angebot durch einen Hausmeisterservice, der unter anderem den Winterdienst und die Bereitstellung der Mülltonnen übernimmt. Bitte beachten Sie, dass das Hausgeld aufgrund einer konstant höheren Raumtemperatur durch den derzeitigen Eigentümer erhöht ist. Unter normalen Bedingungen fallen diese Kosten deutlich geringer aus. Die wichtigsten Details in der Übersicht: - Penthouse-Maisonettewohnung - ca. 160,19 m² Wohnfläche - 465,66/1.000 Miteigentumsanteile (MEA) - Duplex-Tiefgaragenstellplatz (andere WEG) - Personenaufzug - gemeinschaftlicher Innenhof - Balkon mit Blick in den gemeinschaftlichen Innenhof - massiver Kaminofen im Wohn- und Essbereich - maßgefertigte Einbaumöbel im Kaufpreis enthalten - Erdgas-Zentralheizung (2013) / Heizkörper - zentrale Warmwasserbereitung - zweifach verglaste Holzfenster (ca. 1989) - dreifach verglaste Kunststofffenster (ca. 2001) - SimonsVoss MobileKey-Schließanlage - Hausmeisterservice - denkmalgeschützte Straßenfassade - zentrale Innenstadtlage - hervorragende Anbindung HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE: Wir weisen unsere Interessenten darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .Die angebotene Maisonette-Penthousewohnung befindet sich in einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen von Trier. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die historische Innenstadt mit der weltberühmten Porta Nigra, der Fußgängerzone sowie zahlreichen Cafés, Restaurants, Boutiquen und kulturellen Einrichtungen ist bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine angenehme Wohnatmosphäre mit gewachsenem Stadtbild und einer ausgezeichneten Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie weitere Dienstleistungsbetriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Darüber hinaus sind Kindertagesstätten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in kurzer Zeit erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standortes. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Trierer Hauptbahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Wittlich, Koblenz, Saarbrücken und Luxemburg. Mehrere Stadtbuslinien gewährleisten zudem eine schnelle Verbindung in sämtliche Stadtteile. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A64 besteht eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Insbesondere Berufspendler profitieren von der schnellen Erreichbarkeit des Großherzogtums Luxemburg. Neben der hervorragenden Infrastruktur bietet die Wohnlage einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Moselpromenade, zahlreiche Grünflächen sowie die historischen Sehenswürdigkeiten der ältesten Stadt Deutschlands befinden sich in unmittelbarer Nähe und verleihen dem Standort einen besonderen Charme. Die Kombination aus urbanem Leben, kurzen Wegen und exzellenter Verkehrsanbindung macht diese Wohnlage gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.Heizungsart : Zentralheizung