Appartement 3 pièces à Trier (DE)

Diese attraktive Eigentumswohnung in der Zurmaiener Straße 168 in 54292 Trier verbindet eine hervorragende innerstädtische Infrastruktur mit Ruhe, Natur und einem besonderen Ausblick auf die Mosel. Ein besonderes Highlight ist der Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon und dem schönen Blick auf die Mosel und die umliegende grüne Landschaft. Die Wohnung befindet sich auf der rückwärtigen Gebäudeseite und bietet dadurch eine angenehm ruhige und erholsame Wohnatmosphäre. Auch für Kapitalanleger bietet die Immobilie interessante Perspektiven: Die Wohnung ist derzeit für 950 ? monatliche Kaltmiete an zuverlässige Mieter vermietet und erwirtschaftet somit bereits laufende Mieteinnahmen. Ein weiterer Pluspunkt ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der nahegelegene Verteilerkreis ermöglicht eine schnelle Anbindung an die A602 und das überregionale Autobahnnetz. Damit eignet sich der Standort insbesondere auch für Berufspendler in Richtung Luxemburg. Die Wohnung verbindet damit auf attraktive Weise Moselnähe, Ruhe, Stadtkomfort und hervorragende Verkehrsanbindung ? eine Kombination, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist. Ausstattung: o Ca. 87,85 m² Wohnfläche o 1. Obergeschoss o Mit Aufzug o 2 Schlafzimmer o Großzügiger Wohnbereich mit ca. 32,87 m² o Balkon mit schönem Mosel- und Grünblick o Separate Küche o Tageslichtbad o Ca. 10,63 m² Kellerraum o Baujahr 1974 o Gute Bausubstanz o Trockene Räumlichkeiten o Stellplätze können direkt gegenüber am IAT Tower angemietet werden o Glasfaseranschluss bereits in der Wohnung vorhanden o Ruhige, rückwärtige Mosel- und Natur-Ausrichtung o Angenehme Wohnatmosphäre mit viel Ruhe und Erholung o Aktuell vermietet für 950 ? Kaltmiete monatlich o Zuverlässiges Mietverhältnis o 24 Wohneinheiten im Gebäude o Miteigentumsanteil: 56,22/1.000 o Hervorragende Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung o Sehr schnelle Anbindung an A602 / A1 o Besonders interessant für Luxemburg-Pendler 2019 umfassend modernisiert: o Komplett neue Böden o Neu verputzte und gestrichene Wände o Neue Zimmertürblätter o Badezimmer grundlegend neu gestaltet (neuer Grundriss) o Neuer Durchlauferhitzer sowie komplett erneuerte Wasser- und Stromleitungen im Bad o Neuer FI-Schalter im Verteilerkasten