Appartement 3 pièces à Villerupt (FR)

**Villerupt Centre - Appartement 95 m² | Rendement Exceptionnel | Parking Inclus** **Prix : 165 000 €** *Une opportunité rare à un prix nettement inférieur à la moyenne du marché local.* - Découvrez ce spacieux appartement de **95 m²**, idéalement situé au 6B rue Joseph Ferry. Alliant confort immédiat et fort potentiel de valorisation, ce bien constitue un placement stratégique avec un **rendement brut attractif** (loué 1 000 € CC). **Les points forts du bien :** * **Rénovations récentes :** Électricité entièrement remise aux normes il y a 5 ans (compteur, prises et façades neufs). Peintures et murs fraîchement refaits. * **Cuisine moderne :** Cuisine équipée IKEA de moins de 5 ans. * **Équipements :** Chaudière gaz récente (moins de 10 ans) et **Classe Énergétique D**, garantissant une gestion énergétique maîtrisée. * **Espaces :** Deux grandes chambres lumineuses de 17 m² et une salle de bain avec espace machine à laver. * **Stationnement :** Une **place de parking privée** en cour intérieure (valeur 17 000 €) est **incluse** dans le prix. **Fiche Technique :** * **Surface :** 95 m² * **Connectivité :** Fibre optique installée. * **État :** Tout est fonctionnel. Prévoir à l'avenir le changement des fenêtres et de la porte d'entrée pour maximiser la performance du bien. * **Situation locative :** Actuellement loué 1 000 € CC. **Emplacement stratégique :** - En plein centre de Villerupt, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des services de santé. Un emplacement idéal pour les travailleurs frontaliers grâce à la proximité des transports en commun. **Un investissement rentable dès le premier jour.** **Contact pour visites :** **M. Paduano** ******* *Gérance et Syndic de l'Immobilier Sàrl*