*** SOUS COMPROMIS *** Appartement de standing 100m² - 3 chambres à Helmsange Situé au coeur de la commune de Walferdange, dans le quartier très recherché de Helmsange, cet appartement lumineux de 100 m² avec 3 chambres offre un cadre de vie paisible et idéal pour les familles, à seulement quelques minutes de Luxembourg-Ville. Description du bien : Logé dans une petite résidence de 3 lots, avec jardin commun arboré, ce bien se situe au premier étage et se compose ainsi : Espace de vie : Un hall d'entrée spacieux avec placard intégré, menant au salon et salle à manger (28 m²), lumineux et avec bibliothèque sur-mesure. Cuisine : Cuisine équipée et séparée (possibilité d'ouvrir sur le salon) avec balcon pour profiter des beaux jours Espace nuit : 3 belles chambres à coucher (14,6 m², 12,6 m², 10,3m²) offrant calme et confort. Une des chambres dispose de sa terrasse. Sanitaires : Une salle de bain avec douche italienne et WC. Un 2e WC séparé pour les invités. Annexes & Extérieurs : Fenêtres double vitrage avec volets électriques domotiques. Parquet 100% bois de 2022. Garage privé fermé pour une voiture et un emplacement extérieur pour 2 voitures supplémentaires (11m de long). Borne de recharge électrique privative. Cave privative avec étagères. Chaudière gaz changée en 2026. Sur la colline de Helmsange, le bien est dans une rue sans issue, sécurisée d'une borne escamotable et en zone non inondable. Environnement : Transports : gare de Walferdange à 2 min à pied (train direct vers Luxembourg-Gare en 10min), nombreux bus à proximité. Éducation : école publique à 100m, école internationale Gaston Thorn à 200m et crèches accessibles également à pied (7min). Loisirs : Proximité directe avec la forêt (10min à pied) et ses nombreux chemins de promenade, piste cyclable de l'Alzette et le centre Pidal (piscine/spa/salle de sport), nombreux parcs de jeu. Services : commerces de proximité (boulangeries, supermarchés Delhaize/Cactus), banques et restaurants. Les points forts : - Quartier résidentiel calme et sécurisé - 3 vraies chambres (rares sur le secteur) - Espaces extérieurs : balcon + terrasse + jardin commun - Garage fermé et cave - Proximité des transports - Proximité des écoles