abri&co Immobilier, agence immobilière basée à Luxembourg, vous propose en exclusivité ce bel appartement de 54,23 m², situé au 1er étage d’une résidence bien entretenue avec ascenseur, nichée dans le quartier résidentiel calme de Cité Waarkdall à Warken (commune d’Ettelbruck). Ce bien vous séduira par son agencement fonctionnel, son cadre verdoyant et sa proximité immédiate des commodités, des transports et des sentiers naturels. Composition de l’appartement : - Hall d’entrée accueillant - Séjour lumineux avec accès au balcon - Cuisine séparée, entièrement équipée - Chambre à coucher avec accès direct à la salle de bain - WC séparé Annexes & équipements : - Grenier privatif (8,66 m²) - Emplacement de parking intérieur (sous-sol) - Emplacement de parking extérieur - Ascenseur dans la résidence Environnement & accessibilité : Situé dans un quartier résidentiel calme et recherché, l’appartement bénéficie d’un cadre paisible à proximité immédiate du ruisseau Waark, de sentiers de promenade, ainsi que d’un accès rapide au centre d’Ettelbruck (commerces, écoles, services, hôpital, gare et lignes de bus). À savoir : - Année de construction : 1995 - Résidence bien entretenue (travaux de façade et toiture récents) - Charges maîtrisées – copropriété structurée avec fonds de réserve et fonds légal de travaux Un bien idéal pour : - Première acquisition - Investissement locatif (fort potentiel avec double parking) - Disponibilité : à convenir (actuellement loué) Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, veuillez contacter Emilie Stamm – Tél. : +352 691 996 128 ou emilie.stamm@abrico.lu