Duplex de 2 chambres avec terrasses – Machtum Wormeldange Contact direct : Sandra LAVACRY +352 661 310 718 / sandra.lavacry@kwluxembourg.com Vidéo réalisée sur demande Visite virtuelle sur demande Brochure du bien sur demande Duplex d'exception avec vue panoramique sur la Moselle – Un art de vivre unique à Machtum Là où l'élégance rencontre la nature… Idéalement situé le long de la Route du Vin, aux portes de Machtum, cette propriété d’exception bénéficie d'un environnement privilégié entre vignobles et Moselle. Situé au dernier étage de la résidence intimiste Pegasus, ce bien d’exception développe près de 140 m² de surfaces privatives, complétés par deux espaces extérieurs, une cave ainsi que deux emplacements de stationnement. Dès l'entrée, les matériaux, les volumes et les nombreux aménagements sur mesure reflètent le soin apporté à chaque détail. La pièce de vie s'organise autour d'une cuisine entièrement réalisée sur mesure. Son vaste îlot central, habillé d'un plan de travail en Dekton, structure naturellement les espaces tandis que le parquet en chêne massif apporte une continuité harmonieuse à l'ensemble. Un premier salon complète ce niveau et invite aussi bien aux moments de partage qu'à la détente. À ce niveau se trouvent également une chambre aux nombreux aménagements sur mesure ainsi qu'une salle de douche équipée de sanitaires Roche Bobois, Galerie Moderne et d'une robinetterie Gessi. Quelques marches plus haut, un second salon ouvre sur une magnifique terrasse offrant une vue totalement dégagée sur la Moselle, offrant un point de vue privilégié sur les paysages de la Moselle en toute saison. L'espace parental constitue quant à lui un véritable cocon privé. La chambre en mezzanine communique avec une vaste salle de bains en suite comprenant une double douche à l'italienne ainsi que deux dressings distincts entièrement réalisés sur mesure. Depuis cette suite, vous accédez à une seconde terrasse particulièrement intimiste, sans aucun vis-à-vis, agrémentée d'un jacuzzi deux places, véritable invitation à la détente. Le mobilier et les nombreux aménagements sur mesure participent pleinement à l'identité de cette propriété. Dans une démarche d'acquisition clé en main, le bien peut être proposé entièrement meublé, selon les souhaits des futurs acquéreurs et les modalités à définir entre les parties. Pensé pour évoluer avec ses futurs propriétaires, ce lieu de vie offre également un remarquable potentiel d'aménagement. Le vaste dressing peut aisément être transformé en deux chambres supplémentaires ou en une chambre avec bureau, permettant ainsi d'obtenir un logement de trois à quatre chambres selon les besoins. Les atouts qui font toute la différence • Deuxième et dernier étage d'une résidence de seulement 6 copropriétaires • Vue imprenable sur la Moselle • Deux terrasses aux ambiances différentes • Jacuzzi privatif • Cuisine sur mesure EGGO avec équipements Siemens • Plan de travail en Dekton • Parquet en chêne massif dans l'ensemble des pièces de vie • Nombreux meubles et aménagements réalisés sur mesure • Prestations haut de gamme (Roche Bobois, Galerie Moderne, Gessi) • Deux dressing – 18 m2 • Chauffage au sol avec thermostat individuel dans chaque pièce • Triple vitrage PVC • Volets électriques et moustiquaires y compris le Velux • Fibre optique et prises Ethernet • Une place de parking intérieure équipée d'une borne de recharge • Une place de parking extérieure privative • Cave privative • Buanderie privative dans l’appartement • Résidence de seulement 6 appartements sans syndic professionnel • Charges mensuelles maîtrisées (±140 €/mois) • CPE D-D Un cadre de vie privilégié Machtum est l'une des adresses les plus recherchées de la vallée de la Moselle luxembourgeoise. Entre vignobles, sentiers de promenade, pistes cyclables et caves réputées, le village offre une qualité de vie exceptionnelle dans un environnement naturel préservé. Vous rejoignez Grevenmacher en quelques minutes, Luxembourg-Kirchberg en environ 25 minutes et la Cloche D’Or en environ 35 minutes conciliant ainsi parfaitement sérénité et proximité des principaux centres d'activités. Bien plus qu'un duplex, cette propriété a été pensée dans les moindres détails pour offrir un cadre de vie à la fois élégant, confortable et fonctionnel. La qualité des matériaux, les volumes et les nombreux aménagements sur mesure lui confèrent une identité unique. Une visite vous permettra d'en apprécier toute la personnalité. Informations complémentaires : • Disponibilité à convenir • Frais d’agence KW Luxembourg à charge de la partie venderesse • Toute offre est soumise à l’acceptation expresse des vendeurs