EXCLUSIVITÉ ORPI THIONVILLE TRÈS IMPORTANT : DES TRAVAUX DE RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE GLOBALE DE L'IMMEUBLE, DÉJÀ VOTÉS, SERONT ENTIÈREMENT PRIS EN CHARGE PAR LE VENDEUR ET RÉALISÉS EN 2027. Contactez Frédéric LAPOINTE au 06 85 08 25 04. À Yutz, rue du Docteur Schweitzer, dans un quartier calme et résidentiel, venez découvrir ce charmant appartement F3 de 63 m² habitables, situé au 1er étage d'une petite copropriété. Très lumineux, ce logement se compose de : *une entrée ; *un salon avec accès au balcon ; *une cuisine indépendante équipée, avec accès à un cellier aménagé de 4 m² ; *deux chambres ; *un WC séparé ; *une salle d'eau équipée. En complément, vous bénéficierez d'un balcon, d'un garage privatif avec porte motorisée ainsi que d'une cave privative. CÔTÉ TECHNIQUE L'appartement dispose de fenêtres en double vitrage PVC avec volets roulants PVC, dont deux motorisés. La chaudière gaz individuelle, avec production d'eau chaude est neuve. UN VÉRITABLE ATOUT : DES TRAVAUX DE RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE DÉJÀ VOTÉS ET ENTIÈREMENT FINANCÉS PAR LE VENDEUR Des travaux complets de rénovation énergétique et d'amélioration de l'immeuble, déjà votés et entièrement pris en charge financièrement par le vendeur, sont prévus en 2027, pour un montant total d'environ 24 800 €. Un avantage considérable pour le futur acquéreur, qui pourra ainsi bénéficier de ces améliorations sans avoir à supporter le coût de ces travaux et avec une réelle visibilité sur les dépenses importantes de la copropriété pour les années à venir. Ces travaux comprennent notamment : 1. Une isolation thermique extérieure de la façade, avec mise en peinture des balcons ; 2. La réfection complète de la toiture, avec isolation, ainsi que l'étanchéité des cheminées ; 3. L'isolation des plafonds en sous-face des caves et des garages, ainsi que des sas d'entrée et des dégagements des parties communes ; 4. La mise en place de faux plafonds isolants, avec peinture des sas d'entrée et installation de luminaires extérieurs devant les portes d'entrée ; 5. L'installation d'une VMC hygroréglable dans chaque salle d'eau ( la cuisine, la salle de bains et les WC) 6. La pose de couvertines et d'appuis de fenêtres (tablettes) en aluminium sur l'ensemble des menuiseries. Appartement disponible immédiatement ! Contactez nous dès aujourd'hui pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Contact : Frédéric LAPOINTE - 06 85 08 25 04 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Frédéric LAPOINTE, Agent Commercial immatriculé au RSAC de Thionville sous le numéro 428 963 177. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ Référence agence : 3066