Appartement 2 pièces à Zerf (DE)

Modernes altersgerechtes Wohnen mit moderner Heiztechnik im KFW 40 Energiesparhaus in schöner Lage von Zerf mit guter Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Hohe Steuervorteile durch Abschreibungen für Vermieter möglich Modernes Bauen mit KFW 40 Förderung und hohen Steuervorteilen für Vermieter. Altengerechtes schönes Wohnen mit moderner kostengünstiger Heiztechnik mit sommerlicher Kühlung in gefragter Lage von Zerf. In dieser exponierten Lage entstehen moderne attraktive Eigentumswohnungen von ca. 34 bis ca. 155 m² mit moderner Technik in altersgerechter Ausführung mit Aufzug, Tiefgarage sowie Außenstellplätzen. Elektrische Rollläden, die gut befahrbaren Tiefgaragenstellplätze bzw. die Außenstellplätze, schöne Fliesen und Sanitärausstattungen, hochwertige Wohnungseingangstüren, attraktive Designer bzw. Parkettböden, moderne 3-fach verglaste Fenster, eine gute Elektroausstattung sowie die komfortable Fußbodenheizung in Verbindung mit einer kostengünstigen Wärmepumpe, die auch für den Sommer eine Kühlfunktion hat, sind vorgesehen. Bei der Konzeption des Objektes wurde auf energiesparendes Bauen geachtet, was durch den aufwendigen KFW 40 Standard dokumentiert wird (Energieklasse A +). Die Kombination von moderner Technik sowie hochwertiger Isolierung führt zu sehr günstigen Heizkosten bzw. Nebenkosten. Alle Wohnungen verfügen über schöne Balkone oder großzügige Terrassen. Jeder Wohnung ist ein Abstell- /Kellerraum im Untergeschoss zugeordnet. Es stehen mehrere Varianten von 1, 2, 3 und 4 Zimmerwohnungen von ca. 34 bis ca. 155 m² zur Verfügung. Das Angebot bezieht sich auf die Wohnung 2 im Erdgeschoß. Sie gelangen über eine geräumige Diele mit Garderobe in die Wohnung. Von der Diele gelangen Sie in den hellen Wohn/Essbereich mit offener Küche von ca. 24 m² mit Ausgang auf die schöne Loggia von ca. 10 m². Dem Kochbereich ist ein praktischer Abstellraum zugeordnet. Ebenso gelangen Sie von der Diele in das schöne Duschbad sowie das gut aufgeteilte Schlafzimmer. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 53 m². Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Ebenso stehen ein Fahrradraum sowie der Waschraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Es besteht die Möglichkeit einen Aussenstellplatz für 8.500 EUR bzw. einen Tiefgaragenstellplatz für 24.500 EUR zu erwerben. Die Wohnanlage erfüllt die technischen Voraussetzungen um die KFW Darlehen nach den Programmen Klimafreundliches Bauen 297, 298 ab 1,94 % Zins und dem Programm 300 (Familienförderung) ab 0,01 % Zins zu ermöglichen. Der Baubeginn ist für Frühjahr 2027 geplant. Modernes altersgerechtes Wohnen mit moderner Heiztechnik im KFW 40 Energiesparhaus in schöner Lage von Zerf mit guter Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Hohe Steuervorteile durch Abschreibungen für Vermieter möglich Modernes Bauen mit KFW 40 Förderung und hohen Steuervorteilen für Vermieter. Altengerechtes schönes Wohnen mit moderner kostengünstiger Heiztechnik mit sommerlicher Kühlung in gefragter Lage von Zerf. In dieser exponierten Lage entstehen moderne attraktive Eigentumswohnungen von ca. 34 bis ca. 155 m² mit moderner Technik in altersgerechter Ausführung mit Aufzug, Tiefgarage sowie Außenstellplätzen. Elektrische Rollläden, die gut befahrbaren Tiefgaragenstellplätze bzw. die Außenstellplätze, schöne Fliesen und Sanitärausstattungen, hochwertige Wohnungseingangstüren, attraktive Designer bzw. Parkettböden, moderne 3-fach verglaste Fenster, eine gute Elektroausstattung sowie die komfortable Fußbodenheizung in Verbindung mit einer kostengünstigen Wärmepumpe, die auch für den Sommer eine Kühlfunktion hat, sind vorgesehen. Bei der Konzeption des Objektes wurde auf energiesparendes Bauen geachtet, was durch den aufwendigen KFW 40 Standard dokumentiert wird (Energieklasse A +). Die Kombination von moderner Technik sowie hochwertiger Isolierung führt zu sehr günstigen Heizkosten bzw. Nebenkosten. Alle Wohnungen verfügen über schöne Balkone oder großzügige Terrassen. Jeder Wohnung ist ein Abstell- /Kellerraum im Untergeschoss zugeordnet. Es stehen mehrere Varianten von 1, 2, 3 und 4 Zimmerwohnungen von ca. 34 bis ca. 155 m² zur Verfügung. Das Angebot bezieht sich auf die Wohnung 2 im Erdgeschoß. Sie gelangen über eine geräumige Diele mit Garderobe in die Wohnung. Von der Diele gelangen Sie in den hellen Wohn/Essbereich mit offener Küche von ca. 24 m² mit Ausgang auf die schöne Loggia von ca. 10 m². Dem Kochbereich ist ein praktischer Abstellraum zugeordnet. Ebenso gelangen Sie von der Diele in das schöne Duschbad sowie das gut aufgeteilte Schlafzimmer. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 53 m². Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Ebenso stehen ein Fahrradraum sowie der Waschraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Es besteht die Möglichkeit einen Aussenstellplatz für 8.500 EUR bzw. einen Tiefgaragenstellplatz für 24.500 EUR zu erwerben. Die Wohnanlage erfüllt die technischen Voraussetzungen um die KFW Darlehen nach den Programmen Klimafreundliches Bauen 297, 298 ab 1,94 % Zins und dem Programm 300 (Familienförderung) ab 0,01 % Zins zu ermöglichen. Der Baubeginn ist für Frühjahr 2027 geplant. Vereinbaren Sie einen Beratungs bzw. Besichtigungstermin ! Der Energieausweis liegt vor. Dieser wird dem Interessenten vor dem Besichtigungstermin mit dem Exposé zur Verfügung gestellt. In Zusammenarbeit mit einem Finanzierungsvermittler sind wir Ihnen gerne bei der Gestaltung Ihrer Finanzierung behilflich. Auf Wunsch sowie bei entsprechender Bonität kann der Kaufpreis bis zu 100 % finanziert werden. Die Zinsen können z.B. auf die Dauer von 10 oder 15 Jahren festgeschrieben werden. Hierdurch können sich Ihre monatlichen Raten nicht verändern ! Die Wohnanlage erfüllt die technischen Voraussetzungen um die KFW Darlehen nach den Programmen 297, 298 und dem Programm 300 (Familienförderung) zu ermöglichen. Bei den Programmen 297 und 298 sind aufgrund des Standards KFW 40 je Wohnung Darlehen von 100.000 EUR zu günstigen Zinsen möglich. Die Zinssätze richten sich nach dem Tilgungszeitraum und betragen: a) bei einer Tilgung innerhalb 10 Jahren 1,34 % b) bei einer Tilgung innerhalb 25 Jahren 2,31 % c) bei einer Tilgung innerhalb 35 Jahren 2,45 %. Die Förderungen sind an keine persönlichen Voraussetzungen gebunden. Sie sind sowohl für die Eigennutzung (Programm 297) sowie für die Vermietung (Programm 298) möglich. Beim Programmen 300 - Familienförderung sind aufgrund des Standards KFW 40 je Wohnung Darlehen für eine Familie mit einem Kind von 170.000 EUR zu sehr günstigen Zinsen möglich. Die Zinssätze richten sich nach der Zinsfestschreibung und dem Tilgungszeitraum und betragen 1. bei einer Zinsfestschreibung von 10 Jahren: a) bei einer Tilgung innerhalb 10 Jahren 0,01 % b) bei einer Tilgung innerhalb 25 Jahren 1,13 % c) bei einer Tilgung innerhalb 35 Jahren 1,36 %. Diese Förderungen sind an persönlichen Voraussetzungen gebunden. (zu versteuerndes Einkommen (auch Luxemburg) - 90.000 - Mittelwert 2023 und 2024) Die Zinssätze verändern sich entsprechend den Vorgaben der KFW. Die KFW Darlehen können über die jeweils finanzierende Bank mit dem Sitz in Deutschland beantragt und abgewickelt werden. Die erforderliche Bestätigung des Energieberaters kann zeitnah erstellt werden. Hinweis bei Vermietung: Die Wohnungen können bei einem Erwerb bis zum Jahr der Fertigstellung und einer Vermietung entsprechend den aktuellen Änderungen des Wirtschaftschancengesetzes mit einer degressiven Abschreibung von jährlich 5 % bezogen auf den jeweiligen Buchwert abgeschrieben werden. Hierdurch werden hohe Steuervorteile erzielt. Wir übernehmen weder eine steuerliche Beratung noch die Haftung für steuerliche Ziele. Sprechen Sie mit Ihrem Steuerberater. Dieser berät Sie gerne umfassend und fachgerecht. Weitere interessante Kauf- oder Mietangebote finden Sie unter www.scherf-immobilien.de Zerf, gefragter Wohnort ca. 20 Autominuten von Trier. Zerf verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Grundschule mit Essen und Nachmittagsbetreuung, Kindertagesstätte mit Nachmittagsbetreuung, Supermarkt, Banken, Bäckereien, verschiedene Geschäfte, Gastronomie, Ärzte, Apotheke etc. sind im Ort vorhanden. Das Objekt wird am Ortseingang in unmittelbarer Nachbarschaft zum Norma-Markt errichtet.