A vendre local commercial / professionnel (bureaux, cabinet médical, etc?). Lot N. 115, d'une surface cadastrale de 75,24 m², situé au 1er étage de la Résidence DESJARDINS, desservie d'un ascenseur, au 427, Route de Thionville, Alzingen. Ce local séduit par sa luminosité exceptionnelle, son calme absolu, sa vue dégagée, et sa configuration fonctionnelle, idéale pour tout type d'activité professionnelle. Disposition : Cuisine équipée et séparée par une porte coulissante. Grand espace principal lumineux, modulable selon vos besoins. Possibilité de créer plusieurs bureaux ou salles de consultation avec quelques aménagements. Salle de bain, WC séparé, Balcon (8,2 m²) à l'arrière de la résidence offrant calme et vue dégagée. Prolongation du toit de « démos vivum », fleurissant du printemps à l'été dans des couleurs vives. Rez-de-chaussée : Emplacement intérieur dans le garage de 12,50 m² (lot 011) , Cave de 1,90 m² (lot 043). Équipements de confort : Climatisation pour un confort optimal Système d'alarme intégré. Atouts supplémentaires : Proche des écoles, crèches et foyers de jour. Commerces de proximité, supermarchés et boulangeries / pâtisseries. Médecins, cabinets médicaux et kinésithérapeutes. Restaurants, cafés et brasseries. Parcs, aires de jeux et espaces verts (Hesper Park). Pistes cyclables et promenades le long de l'Alzette. Transports publics. Banques, pharmacie . Accès rapide à Luxembourg-Ville et aux grands axes routiers. Pourquoi ce local ? Un emplacement recherché, un environnement paisible et toutes les commodités à portée de main. Idéal pour installer votre activité professionnelle dans un espace fonctionnel et agréable. Ne manquez pas cette opportunité !