Le Bureau Immobilier Feltes a le plaisir de vous proposer à la vente cette surface d'environ 109 m², idéalement située en plein centre de Belval, dans la commune d'Esch-sur-Alzette, au cœur d'un quartier d'affaires dynamique et recherché. Ce bien bénéficie d'une localisation privilégiée, à proximité immédiate de l'Université du Luxembourg, des commerces, restaurants, des transports en commun et de toutes les commodités nécessaires à l'activité quotidienne de vos collaborateurs et de votre clientèle. Situé au 7e étage d'une résidence bien entretenue datant de 2011, le bien se compose comme suit : Hall d'entrée spacieux avec rangements encastrés Vaste pièce lumineuse avec accès à une terrasse offrant une vue dégagée sur le plateau de Belval, idéale comme salle de réunion ou espace de travail principal Deux grandes pièces se prêtant à l'aménagement de bureaux individuels ou partagés Cuisine séparée entièrement équipée (réfrigérateur, congélateur, micro-ondes, four, plaques de cuisson, hotte, lave-vaisselle), parfaite comme espace de pause pour l'équipe Kitchenette séparée avec buanderie, aisément convertible en local technique ou de rangement WC séparé Salle de douche complète avec armoire encastrée sur mesure Une cave est incluse, idéale comme espace d'archives ou de stockage. Un emplacement de parking intérieur est proposé en supplément pour 38.000 €. Divers : Le bien est équipé de fenêtres à triple vitrage et de stores extérieurs électriques, assurant un excellent confort thermique et acoustique, un atout appréciable pour un environnement de travail. Sa distribution en pièces fermées de tailles variées convient particulièrement aux professions libérales, cabinets, études, bureaux de conseil ou petites structures recherchant des espaces cloisonnés plutôt qu'un plateau ouvert. Le bien conserve par ailleurs tout son potentiel d'usage résidentiel. Environnement : Situé au cœur de Belval, un quartier en plein essor, le bien bénéficie d'un environnement professionnel moderne et animé. Vous trouverez à proximité immédiate l'Université du Luxembourg, la Cité des Sciences, le centre commercial, de nombreux restaurants ainsi que toutes les infrastructures essentielles. Le quartier est également très bien desservi par les transports en commun, facilitant les déplacements vers Luxembourg-ville et les environs, et offre une adresse de représentation reconnue. Disponibilité : à l'acte Merci de nous contacter au 248 488 ou par email : feltes@ afin de recevoir plus d'informations et/ou d'organiser une visite. Le Bureau Immobilier Feltes est votre partenaire de confiance pour toutes vos transactions immobilières au Grand-Duché de Luxembourg. Conscients de l'importance de ces démarches, nous mettons tout notre savoir-faire à votre service afin de vous offrir des prestations complètes, professionnelles et sérieuses. Nous sommes également à votre disposition si vous souhaitez vendre ou louer votre bien. Nous prenons en charge l'ensemble des démarches pratiques et administratives, depuis l'estimation et les visites jusqu'à la signature de l'acte notarié ou du contrat de bail, ainsi que la remise des clés. Consultez également notre site Internet, où nos offres de vente et de location sont régulièrement mises à jour.