Bereldange ? Immeuble de bureaux et/ou ateliers aux portes de Luxembourg-Ville -- Idéalement situé à Bereldange, à seulement quelques minutes des quartiers de Eich et Beggen à Luxembourg-Ville, cet immeuble bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché pour l'exercice d'une activité professionnelle libérale ou médicale. Vous profiterez d'un accès rapide aux commerces et services de proximité (Cactus, Shopping Center Espace, Lidl?), ainsi qu'aux écoles, crèches et autres infrastructures du quotidien. Le bien bénéficie également d'une excellente desserte par les transports en commun vers Luxembourg-Ville et Walferdange. -- Érigé sur une parcelle de plus de 5 ares, l'immeuble développe une surface totale de plus de 200 m², offrant des volumes généreux et un réel potentiel d'aménagement pour accueillir différents types d'activités professionnelles (libérales / médicales / artisanales). La configuration actuelle se répartit sur trois niveaux : - Rez-de-chaussée : un vaste espace polyvalent pouvant être aménagé en bureaux, espace d'accueil, salle de réunion ou espace de stockage, complété par une salle de douche et une buanderie. Le niveau dispose également d'un important garage bénéficiant d'une hauteur sous plafond d'environ 3,50 m, offrant de nombreuses possibilités d'utilisation selon les besoins de l'activité. - Premier étage : plusieurs espaces actuellement configurés en cuisine, double séjour et salles à manger, pouvant être entièrement repensés et aménagés en bureaux individuels, open space, salles de réunion ou espaces de travail. - Deuxième étage : trois pièces, dont une pièce mansardée, pouvant être transformées en bureaux supplémentaires, salle de réunion, espace de direction ou locaux annexes. La distribution des différents niveaux permet d'envisager une organisation fonctionnelle des espaces selon les besoins d'une entreprise, d'une profession libérale ou d'une activité commerciale. -- À l'extérieur, plusieurs terrasses ainsi qu'un jardin privatif orienté ouest offrent un cadre particulièrement agréable pour les collaborateurs et visiteurs. Dans le cadre d'une affectation professionnelle, il s'agira de définir 3 emplacements de parkings. Les espaces existants permettraient d'en réaliser 2 devant la maison et 1 ou 2 dans le garage. -- L'immeuble a bénéficié d'améliorations techniques récentes : la couverture de toiture a été entièrement rénovée et équipée de panneaux photovoltaïques associés à une batterie de stockage, permettant d'optimiser la production et la consommation d'électricité. Sa situation, ses volumes et sa configuration en font une opportunité intéressante pour une entreprise à la recherche de bureaux bénéficiant d'un environnement calme et verdoyant, tout en restant à proximité immédiate de Luxembourg-Ville. ---- CPE : H ? I ? G Installation de chauffage : 2019 Disponibilité : fin 2026 Prix : 1.249.000 € ---- Contact pour informations et visites : IMMO BROWN Tél. : +352 28 22 94 info@immobrown.lu