Bureau à Frisange

** Video sur Youtube https://youtu.be/cHh5q18L61Q?si=xB2IFb8zXU6p7SuQ ** L'agence immobilière Bockfiels a le plaisir de vous proposer un appartement avec la possibilité d'utilisation comme bureau avec 3 salles + cuisine dans la ville de Frisange. Le bien dispose de 91 m² selon le plan cadastral et de 72 m² de surface habitable. Il comprend un emplacement de parking intérieur et bénéficie d'un grand jardin commun, offrant un cadre extérieur agréable. L'appartement se compose comme suit : * Hall d'entrée - Couloir * Salle 1 : 23 m² * Salle 2 : 12 m² * Salle 3 : 11,5 m² * Cuisine : 11 m² * Salle de bain avec WC * WC séparé * Balcon Les principaux atouts du bien : * Situé au deuxième et dernier étage * Balcon orientée plein sud * Grande cave privative * Buanderie commune avec espace supplémentaire pour étendre le linge * Ascenseur * Porte d'entrée blindée pour plus de sécurité * Fenêtres à double vitrage Il peut notamment convenir à un cabinet, des bureaux, une habitation, sous réserve des dispositions administratives et réglementaires applicables. La localisation offre également de nombreux avantages, notamment une distance d'environ 11 km de la Cloche d'Or et 17 km du Kirchberg, et moins de 1km de la frontière française. De plus, des stations-service à proximité proposent des commerces de proximité pratiques pour les achats de dernière minute. Le bien bénéficie également d'un accès rapide aux principaux axes autoroutiers du pays, l'A13 et l'A3, garantissant une excellente connectivité. Enfin, l'immeuble se situe à proximité immédiate de la nature, avec la campagne accessible à quelques pas. Des lignes de bus se trouvent également à courte distance, permettant de rejoindre facilement le Luxembourg-ville et Kirchberg en transports en commun. L'appartement a été récemment repeint et la salle de bain a été entièrement rénovée en 2025. Renseignements supplémentaires et visites : contactez l'agence au *** ou *******@************* Spoken languages : French, English, Portuguese and Spanish