IMMEUBLE BUREAUX REF DD 4081 Vendons un Immeuble tertiaire de 700 m² terrain 4 500 m² – Emplacement premium Gondreville (A31) 1 030 000 € – Soit env. 1 470 €/m² bâti '' Un ratio très compétitif pour un immeuble tertiaire déjà aménagé, avec réserve foncière exceptionnelle. Localisation stratégique – Visibilité maximale Situé à l’entrée de Gondreville, en façade de l’axe principal et à seulement 400 m de l’A31, cet immeuble bénéficie d’une exposition idéale sur l’un des corridors les plus fréquentés du Grand Est (Paris – Luxembourg – Strasbourg – Lyon). Distances clés : • Toul : 5 km • Nancy : 17 km • Accès A31 : 400 m Un emplacement rare, parfait pour une activité nécessitant visibilité, accessibilité et flux. Au cœur d’une zone économique en pleine expansion L’immeuble se situe dans la Zone Internationale Sud Lorraine, l’un des pôles logistiques les plus dynamiques du Grand Est : • 121 hectares d’activités • 600 emplois déjà implantés • 50 000 m² de nouvelles plateformes en construction • Arrivée de la plateforme Colissimo Grand Est (19 000 m² – ouverture 2027) Des groupes majeurs y sont déjà installés : POMONA, EPISAVEURS, VIAPOST, COLRUYT, LIDL. Un environnement idéal pour une entreprise souhaitant s’implanter dans un secteur en forte croissance. Fonctionnel et modulable L’ensemble comprend : • 15 bureaux modulables • Grande salle de réunion (35 m²) • Accueil spacieux (35,5 m²) • Cuisine équipée, sanitaires modernes, local informatique • Climatisation intégrale • Site clos et sécurisé • 25 places de parking privatives Travaux de confort à prévoir (mineurs), permettant une personnalisation selon vos besoins. Terrain de 4 500 m² – Rare réserve foncière Idéal pour : • Extension du bâti • Stockage extérieur • Aménagement paysager • Activités mixtes (bureaux showroom / stockage léger) Activités possibles • Entreprises tertiaires / sièges sociaux • Coworking / bureaux partagés • Pôle médical / paramédical • Centre de formation • Activités mixtes (bureaux stockage léger) Un investissement stratégique Cet immeuble offre un excellent rapport qualité/prix compte tenu : • de la localisation premium, • du dynamisme économique de la zone, • du potentiel d’extension, • et de la rareté des biens tertiaires avec autant de foncier disponible. Honoraires d’agence : à la charge du vendeur Appeler David DACHOWSKI au 06.51.62.32.03 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Consultez nos Honoraires : http://www.olympe-immobilier.com/honoraires Statut du professionnel : Agent commercial indépendant Immatriculé au RSAC de Nancy sous le n° 422 916 387 000 59 Mandataire rattaché à l’agence : OLYMPE EST IMMOBILIER titulaire de la carte professionnelle Adresse de l’agence : 42 RUE Antoine Becquerel 54230 Neuves -Maisons Carte professionnelle n° 5401 2016 000 009 363 délivrée par la CCI de Meurthe et Moselle Garantie financière : GALIAN 89 r La Boétie 75008 Paris Prix : 1 030 000 * *Dont Honoraires 5.1 % TTC à la charge de l'acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur Prix hors honoraires : 980 000 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : non communiqué.