AA IMMO vous propose à la vente un ensemble de bureaux bénéficiant d'un emplacement exceptionnel au cœur de Luxembourg-Ville, au 33, boulevard Prince Henri, au rez-de-chaussée de la résidence « CENTRAL PARC ». Développant une surface de 485,38 m², ce bien rare profite d'une excellente visibilité grâce à sa situation stratégique et à ses larges surfaces vitrées offrant une luminosité naturelle remarquable. Anciennement occupés par la Société Générale de Banque, ces bureaux disposent d'une infrastructure de qualité et offrent un important potentiel d'aménagement. Configuration actuelle Les locaux se composent actuellement de : Trois bureaux fermés ; Un vaste espace open space ; Plusieurs espaces techniques et de services. Grâce à sa conception modulable, l'ensemble peut être reconfiguré et subdivisé en jusqu'à cinq unités indépendantes, offrant ainsi une grande flexibilité d'exploitation. Affectations possibles Ce bien conviendra idéalement pour : Siège social ou bureaux administratifs ; Cabinet d'avocats, fiduciaire ou société de services ; Banque ou établissement financier ; Centre médical ou paramédical ; Business center ; Toute activité tertiaire nécessitant une adresse prestigieuse au centre-ville. Caractéristiques techniques Climatisation intégrée ; Belle hauteur sous plafond ; Grandes baies vitrées offrant visibilité et luminosité ; Local technique dédié aux installations générales ; Local informatique indépendant ; Sanitaires séparés hommes/femmes ; Kitchenette aménagée ; Nombreuses possibilités d'aménagement. Dépendances incluses dans la vente Cave de 2,90 m² située au 1er sous-sol ; Réserve d'environ 20 m² située au 2ᵉ sous-sol ; Quatre réserves situées au 3ᵉ sous-sol, représentant une surface totale de 48,00 m². 6 emplacements au 1er sous-sol ; 3 emplacements au 4ᵉ sous-sol. Disponibilité Disponible immédiatement. Notre avis Une opportunité rare d'acquérir des bureaux de grande qualité dans l'un des secteurs les plus recherchés de la capitale luxembourgeoise. Grâce à son adresse prestigieuse, sa modularité et ses nombreux espaces annexes, ce bien constitue une solution idéale tant pour un utilisateur final que pour un investisseur. Une visite virtuelle est disponible sur simple demande. Contact Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, veuillez contacter : Marie Thérèse Prosperi AA IMMO 📞 +352 621 160 729 ✉️ mtp@aaimmo.lu Langues parlées Luxembourgeois • Français • Allemand • Italien • Anglais