+++SOUS COMPROMIS+++SOUS COMPROMIS+++SOUS COMPROMIS+++ Rare opportunité au cœur de Luxembourg-Ville ? Maison de maître idéale pour Private Banking Située sur le Boulevard Joseph II, à seulement 150 mètres de la Place du Glacis, cette élégante maison de maître datant de 1930 offre un cadre prestigieux pour l'installation de bureaux. D'une surface d'environ 325 m², elle est complétée par 60 m² de caves voutées, parfaites pour les archives ou les installations techniques. Le tout se trouve à quelques pas du centre-ville, accessible à pied en traversant le parc municipal, et bénéficie d'un excellent accès aux transports grâce à la proximité directe du tram et des parkings. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste hall d'entrée avec espace réception d'environ 16 m², qui mène à deux bureaux lumineux de 17 m² chacun. Une cuisine avec coin repas de 12 m², une salle de réunion de 18 m² et un double WC séparé complètent ce niveau. La hauteur sous plafond de 3,75 m renforce le caractère noble et spacieux des lieux. Le premier étage propose quatre bureaux de tailles allant de 12 à 18 m², une pièce technique (copy room) de 7 m², ainsi qu'un double WC séparé. L'un des bureaux donne accès à une belle terrasse privative de 18 m², offrant un espace extérieur agréable. Les plafonds y atteignent 3,20 m. Au deuxième étage, vous trouverez à nouveau quatre bureaux (de 10 à 17 m²), une pièce de service de 8 m² et un WC séparé. Le sous-sol, sain et vouté, se compose de plusieurs caves idéales pour le stockage d'archives, ainsi que d'un local dédié à l'informatique. À l'extérieur, six emplacements de parking privatifs sont situés directement devant l'entrée principale, ce qui représente un avantage considérable en centre-ville. L'ensemble du bâtiment est équipé de double vitrage, de châssis en PVC, de volets manuels, et les sols sont en dalles de bois d'époque et dalles beton, soulignant le charme de cette bâtisse construite en 1930. Cette propriété est une réelle opportunité pour un acteur du Private Banking ou toute autre activité professionnelle à la recherche d'une adresse de prestige au cœur de la ville. Pour tout renseignement ou organiser une visite : maurits@vanmaurits.lu +352 621 198 891