MAPA Property vous présente en exclusivité cet immeuble de bureaux idéalement situé sur l'un des axes les plus prisés de Belair, à deux pas du centre-ville de Luxembourg. Érigé en 1939, ce bâtiment de caractère offre des volumes généreux répartis sur cinq niveaux — sous-sol, rez-de-chaussée, deux étages et combles aménagés — pour une surface utile d'environ 350 m², complétée d'un espace extérieur privatif avec terrasse et jardin arboré à l'arrière. La vente se fait en : Share Deal Livré clé en main, rénové aux goûts de l'acquéreur. : Le prix de vente comprend une rénovation du bâtiment, obligatoirement réalisée par le propriétaire actuel avant la remise des clés. La durée estimée des travaux est de ± 6 mois. Cette rénovation portera sur presque l'ensemble du bâtiment — façades avant et arrière nettoyées et remises en peinture, intérieurs (sols, murs, plafonds, menuiseries), cuisine, sanitaires, chauffage/climatisation, électricité, sous-sol, terrasse et jardin — et pourra être adaptée et personnalisée selon les souhaits et le projet de l'acquéreur, dans le cadre d'un dialogue direct avec le maître d'œuvre. Images non contractuelles – visuels générés par IA sur base de la photo réelle. À noter : la toiture a fait l'objet d'un contrôle il y a moins d'un an et ne nécessite aucune intervention — un atout non négligeable pour l'acquéreur. L'acquéreur bénéficie ainsi d'un bien livré dans un état presque neuf, sans aléas de chantier à gérer, à une adresse premium. Stationnement : Le bien ne dispose pas de parking privatif. Cependant, de nombreuses solutions de stationnement sont disponibles à proximité immédiate du bâtiment, avec plusieurs parkings proposant des locations de places au mois ou à l'année. Performance énergétique Classe CPE actuelle : H. Le remplacement du système de chauffage par une climatisation réversible performante permettra une amélioration notable de la classe énergétique. Une isolation de façade complémentaire, réalisable à la demande de l'acquéreur, permettrait d'aller plus loin vers la classe C — répondant aux exigences ESG des investisseurs institutionnels. Points forts : — Emplacement premium, Boulevard Grande-Duchesse Charlotte, Belair — Immeuble de caractère, architecture soignée, volumes généreux — Toiture contrôlée — aucune intervention requise — Distribution existante satisfaisante, sans modifications structurelles lourdes — Prix incluant rénovation clé en main, personnalisable selon l'acquéreur — Espace extérieur privatif avec terrasse et jardin — rare à cette adresse — Stationnement aisé à louer dans l'environnement immédiat, au mois ou à l'année — Vente exclusive MAPA Property Pour tout renseignement et pour obtenir la fiche d'évaluation complète : Julien Brebion — Real Estate Director & Exclusive Sourcing Specialist MAPA PROPERTY – une marque de MAPA Synergy Sàrl +352 691 620 127 | j.brebion@mapagroup.org | www.mapaproperty.org Annonce diffusée en vente exclusive par MAPA PROPERTY. Toute reproduction ou diffusion partielle sans autorisation est interdite.