Surface de bureaux de 786m² - 11 parking - 350m de la Place de l’Etoile Engel & Völkers Luxembourg a le plaisir de vous proposer un ensemble de bureaux prestigieux implanté dans une copropriété de haut standing, au cœur du quartier dynamique et recherché du Rollingergrund. Ces locaux d’exception totalisant une surface exploitable de 786,48m² (surface cadastrale) sont répartis sur deux blocs au rez-de-chaussée permettant une flexibilité remarquable : implantation d’un siège social, coworking, centre de formation ou siège administratif. Les espaces de travail lumineux et modulables sont répartis comme suit: Bloc A: Surface nets de ±583,3m² (surface cadastrale 595,11m²) parfaitement dimensionnée pour accueillir open space, bureaux individuels, salles de réunion ou espaces collaboratifs. L’agencement actuel permet également un accueil clientèle élégant, une circulation interne fluide, et offre de multiples possibilités d’optimisation selon votre activité. Bénéficiant d’un espace sanitaire et d’une excellente lumière naturelle, chaque zone a été pensée pour le confort au quotidien. Bloc B: d’une superficie nette de ±171,7m² (surface cadastrale 191,37m²), ce lot dispose d’un hall d’entrée, d'espaces sanitaires et d’espaces propices au travail individuel ou partagé. L’ensemble bénéficie d’un accès indépendant, pour un confort optimal des équipes et visiteurs. Les bureaux sont loués jusqu'en septembre 2035. Le bail prévoit une possibilité de résiliation à l'issue de chaque période de trois ans. Annexes et techniques: Salle technique située au niveau -1, accessible par l’ascenseur Espace technique pour l’installation de serveurs Archives/dépôt au niveau -2 Caves: plusieurs espaces au sous-sol, dont une cave de ±18,3m² et une de ±8,8m², offrant des solutions supplémentaires de stockage sécurisé Sécurité, confort et stationnement exceptionnel 11 emplacements de parking privatifs intérieurs. Ce complexe moderne de bureaux est idéalement situé rue de Rollingergrund, à seulement 350m de l’arrêt de tram et de bus Place de l’Étoile, garantissant une excellente accessibilité pour vos collaborateurs et clients. Le quartier du Limpertsberg et de Belair sont également rapidement accessibles. Les commodités essentielles se trouvent à proximité immédiate : le supermarché bio Naturata et une station-service sont accessibles à moins de 700 m, tandis que plusieurs restaurants et cafés se situent dans un rayon d’un kilomètre, offrant des options pratiques pour la pause déjeuner ou les repas d’affaires. À seulement 1,4 km, la forêt du Bambësch offre un cadre verdoyant idéal pour se ressourcer après le travail, pratiquer la randonnée, le VTT ou simplement profiter d’un environnement naturel préservé à deux pas de la ville. Distances : Arrêt de bus « Biischtefabrick» : 70 m Place de l'Etoile (tramway) : 350 m Glacis : 950 m Luxembourg Centre-Ville: 1,6 km Kirchberg: 3,7 km Luxembourg-Gare : 3,6 km Findel, aéroport : 11,1 km Naturata Rollingergrund : 550 m Hôplital CHL : 1,8 km Bambësch: 3,7 km ENGLISH VERSION 786 m² office space - 11 parking spaces - 350 m from Place de l’Etoile Engel & Völkers Luxembourg is pleased to offer you a set of prestigious offices located in a high-end condominium, in the heart of the dynamic and sought-after Rollingergrund district. These exceptional premises, with a total usable area of 786.48m² (cadastral area), are spread over two ground-floor blocks, offering remarkable flexibility: establishment of a corporate headquarters, coworking space, training center, or administrative offices. The bright, modular workspaces are laid out as follows: Block A: Net area of approx. 583.3m² (cadastral area 595.11m²), perfectly sized to accommodate open space, individual offices, meeting rooms, or collaborative areas. The current layout also allows for an elegant client reception area, smooth internal circulation, and offers multiple possibilities for optimization depending on your activity. With sanitary facilities and excellent natural light, each area has been designed for everyday comfort. Block B: With a net area of approx. 171.7m² (cadastral area 191.37m²), this unit includes an entrance hall, sanitary facilities, and areas suitable for individual or shared work. The entire unit benefits from independent access, ensuring optimal comfort for teams and visitors. The offices are leased until September 2035. The lease provides for a possibility of termination at the end of each three-year period. Annexes and technical areas: Technical room located on level -1, accessible by elevator Technical area for server installation Archives/storage on level -2 Cellars: several basement spaces, including a cellar of approx. 18.3m² and one of approx. 8.8m², providing additional secure storage solutions Security, comfort and exceptional parking 11 private indoor parking spaces. This modern office complex is ideally located on Rollingergrund Street, just 350 m from the Place de l’Étoile tram and bus stop, ensuring excellent accessibility for your staff and clients. The Limpertsberg and Belair districts are also quickly accessible. Essential amenities are in the immediate vicinity: the Naturata organic supermarket and a gas station are within 700 m, while several restaurants and cafés are located within a one-kilometre radius, offering convenient options for lunch breaks or business meals. Just 1.4 km away, the Bambësch Forest offers a green setting ideal for unwinding after work, hiking, mountain biking, or simply enjoying a preserved natural environment close to the city. Distances: Bus stop “Biischtefabrick”: 70 m Place de l’Etoile (tram): 350 m Glacis: 950 m Luxembourg City Centre: 1.6 km Kirchberg: 3.7 km Luxembourg Central Station: 3.6 km Findel Airport: 11.1 km Naturata Rollingergrund: 550 m CHL Hospital: 1.8 km Bambësch: 3.7 km DEUTSCHE VERSION Bürofläche 786 m² – 11 Parkplätze – 350 m vom Place de l’Étoile Engel & Völkers Luxemburg freut sich, Ihnen ein Ensemble prestigeträchtiger Büroräume in einer hochwertigen Wohnungseigentümergemeinschaft im Herzen des dynamischen und begehrten Viertels Rollingergrund anzubieten. Diese außergewöhnlichen Räumlichkeiten mit einer nutzbaren Gesamtfläche von 786,48m² (Katasterfläche) verteilen sich auf zwei Blöcke im Erdgeschoss und bieten bemerkenswerte Flexibilität: Einrichtung eines Firmensitzes, Coworking, Schulungszentrum oder Verwaltungsstandort. Die hellen und flexibel gestaltbaren Arbeitsbereiche gliedern sich wie folgt: Block A: Nettfläche von ca. 583,3m² (Katasterfläche 595,11m²), ideal für Open Space, Einzelbüros, Besprechungsräume oder kollaborative Bereiche. Die aktuelle Aufteilung ermöglicht zudem einen eleganten Kundenempfang, eine reibungslose interne Erschließung und bietet zahlreiche Optimierungsmöglichkeiten je nach Tätigkeit. Mit Sanitärbereich und hervorragendem Tageslichteinfall ist jede Zone auf täglichen Komfort ausgelegt. Block B: Nettfläche von ca. 171,7m² (Katasterfläche 191,37m²); diese Einheit verfügt über eine Eingangshalle, Sanitärbereiche sowie Flächen für Einzel- oder Teamarbeit. Das Gesamtobjekt profitiert von einem unabhängigen Zugang für optimalen Komfort von Teams und Besuchern. Die Büros sind bis September 2035 vermietet. Der Mietvertrag sieht die Möglichkeit einer Kündigung zum Ende jeder Dreijahresperiode vor. Nebenflächen und Technik: Technikraum auf Ebene -1, per Aufzug erreichbar Technikfläche für die Installation von Servern Archiv/Lager auf Ebene -2 Kellerräume: mehrere Flächen im Untergeschoss, darunter ein Keller von ca. 18,3m² und einer von ca. 8,8m², als zusätzliche Lösungen für sichere Lagerung Sicherheit, Komfort und außergewöhnliche Parkmöglichkeiten 11 private Innenstellplätze. Ce complexe moderne de bureaux est idéalement situé rue de Rollingergrund, à seulement 350m de l’arrêt de tram et de bus Place de l’Étoile, garantissant une excellente accessibilité pour vos collaborateurs et clients. Le quartier du Limpertsberg et de Belair sont également rapidement accessibles. Die wichtigsten Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe: Der Bio-Supermarkt Naturata und eine Tankstelle sind in weniger als 700 m erreichbar, während sich mehrere Restaurants und Cafés in einem Umkreis von einem Kilometer befinden und praktische Optionen für die Mittagspause oder Geschäftsessen bieten. Nur 1,4 km entfernt bietet der Wald Bambësch eine grüne Umgebung, ideal zum Abschalten nach der Arbeit, zum Wandern, Mountainbiken oder um einfach eine geschützte Naturlandschaft in unmittelbarer Stadtnähe zu genießen. Entfernungen : Bushaltestelle « Biischtefabrick» : 70 m Place de l'Etoile (Straßenbahn) : 350 m Glacis : 950 m Luxemburg Stadtzentrum: 1,6 km Kirchberg: 3,7 km Luxemburg Hauptbahnhof : 3,6 km Findel, Flughafen : 11,1 km Naturata Rollingergrund : 550 m CHL Krankenhaus : 1,8 km Bambësch: 3,7 km