Au cœur de la Ville Haute, quartier historique des affaires de Luxembourg-Ville, ce plateau de bureaux en rez-de-chaussée bénéficie d'une adresse de premier plan dans le pôle tertiaire de référence du Grand-Duché. Sa vitrine sur rue, continue sur l'ensemble de la façade, confère à l'espace une visibilité immédiate et une luminosité naturelle généreuse. Avec 485 m² utiles librement configurables, cette surface s'adresse aussi bien aux entreprises souhaitant s'implanter en propre sur le marché luxembourgeois qu'aux professions libérales en quête d'une adresse représentative, ou aux investisseurs ciblant l'immobilier tertiaire à Luxembourg-Ville. Le plateau, d'un seul tenant, se prête à toute organisation en open space modulable : cloisonnement partiel, îlots collaboratifs, espace de réception en façade. La vitrine en rez-de-chaussée capte la lumière naturelle en profondeur tout au long de la journée, un avantage peu courant pour un espace professionnel à ce niveau. La climatisation centrale et le réseau fibre optique, déjà en place, garantissent une mise en activité immédiate sans travaux techniques préalables. Un rafraîchissement des sols et des finitions est à prévoir pour adapter l'espace aux standards actuels de l'immobilier de bureaux luxembourgeois. Six caves indépendantes, directement accessibles depuis l'immeuble, apportent une capacité de stockage sécurisée et structurée, précieuse pour toute activité nécessitant de la place hors plateau. Un ascenseur dessert l'ensemble des niveaux, assurant un accès facilité pour les équipes comme pour les visiteurs. Neuf emplacements de parking sécurisés, inclus dans le prix de vente, constituent un avantage décisif dans la Ville Haute, où le stationnement est une contrainte quotidienne dans ce secteur dense du centre-ville de Luxembourg. La Ville Haute concentre les sièges sociaux des grandes banques luxembourgeoises et internationales, les principaux cabinets d'avocats et de conseil, les institutions nationales, ainsi que les commerces et restaurants du centre-ville. Ce secteur demeure l'adresse de référence de l'immobilier professionnel au Grand-Duché, à distance de marche de la Place Guillaume II et des principales administrations. Passeport énergétique : en cours. Prix de vente : 4 975 000 € honoraires d'agence inclus.