Situé au cœur de la ville dans un environnement dynamique et recherché, cet immeuble de caractère datant de 1965 propose une surface utilisable d'environ 401 m² sur un terrain de 2 221 m², offrant un cadre idéal pour une activité professionnelle. Implanté sur 7 étages, l'ensemble se présente comme suit : Le sous-sol comprend une cave de ± 3 m², six garages de ± 13 m² situés au niveau -1, trois garages de ± 13 m² situés au niveau -4, ainsi qu'une première réserve de ± 12 m² et une seconde réserve de ± 46 m². Le rez-de-chaussée se compose d'un hall de ± 18 m², d'un premier bureau de ± 12 m², d'un deuxième bureau de ± 21 m², d'un troisième bureau de ± 16 m², d'un premier espace commercial de ± 125 m², d'un second espace commercial de ± 136 m², d'une kitchenette de ± 19 m², d'un local informatique de ± 10 m², d'un local technique de ± 12 m², d'une réserve de ± 2 m² avec point d'eau, d'une réserve de ± 7 m², d'un premier WC séparé de ± 11 m² (composé de deux WC) ainsi que d'un second WC séparé de ± 12 m² (composé de deux WC). Équipements et prestations : La propriété est équipée de châssis en métal et de puits de lumière. Le chauffage est assuré par un système au gaz alimentant des radiateurs, complété par divers systèmes de sprinklers et un câblage électrique complet. Les revêtements de sols alternent entre béton ciré, carrelage et parquet, tandis que les revêtements muraux se composent de béton, de bois-lambris, de crépi, de peinture et de divers accessoires acoustiques. Côté équipements électriques, l'immeuble dispose d'une alarme, de caméras, de détecteurs de fumée, de la fibre optique, de prises électriques et d'un réseau informatique. La cuisine est pourvue d'une kitchenette, d'un frigo, d'un lave-vaisselle, de meubles de cuisine et d'un plan de travail. À l'extérieur, vous profiterez d'une vue dégagée et agréable sur le parc environnant. En bon état général, cette propriété bénéficie d'une exposition ouest et se situe à proximité immédiate des commerces, des connexions autoroutières, des parcs, des parcs de jeux, des parkings publics, des pharmacies, des pistes cyclables, des restaurants et du tram. Agent responsable : Maurits van Rijckevorsel +352 621 198 891 maurits@vanmaurits.lu