Bureau 3 pièces à Luxembourg-Gare

AMA LUX IMMOBILIERE vous propose en exclusivité cet appartement de +- 95 m² habitables idéalement situé au cinquième étage d'une copropriété (libre de 3 côtés) rue du Fort Wallis à la jonction de Luxembourg ville et de Luxembourg gare. L'appartement pourra sans aucun doute convenir pour une acquisition classique mais aussi pour un investisseur (immeuble situé en zone MIX U) donc possibilité d'y accueillir un plateau de bureaux, une profession libérale. L'appartement se décompose ainsi : - Grande entrée avec placards de rangement - Living double spacieux et très lumineux - Accès à un premier balcon - Cuisine à aménager à la guise/espace buanderie dans cette dernière - Accès par cette cuisine au second balcon exposé Sud-Ouest - Une première salle de douche + WC rénovée récemment - Deux chambres de bonnes dimensions - Une seconde salle de douche + WC refaits en 2026 - Une cave de +- 3 m² en sous-sol Possibilité d'acquérir un garage box fermé en sous-sol. Luxembourg gare, quartier prisé de la ville de Luxembourg allie tout le confort nécessaire au quotidien et tous les privilèges de par sa situation géographique stratégique. Vous trouverez à proximité tout le nécessaire au quotidien, +- 5 minutes à pied de la Place d'Armes, +- 5 minutes de la gare de Luxembourg, les transports en commun (tram, bus...), tous les types de commerces et services essentiels, et l'accès autoroute à +-3 minutes en voiture mais aussi des crèches, écoles primaires et lycées.... Bien à saisir et venir visiter sans hésiter, pour plus d'informations ou planifier une visite éventuelle, merci d'appeler Monsieur Adrien BLONDEL au *** ou d'écrire à **@********* Nous nous ferons un plaisir de vous accompagner dans vos projets de vente, de location, nous vous proposons des estimations gratuites, discrètes et surtout réalistes.