Bureau 7 pièces à Luxembourg-Merl

Sunset Immo Luxembourg vous propose un plateau de bureaux de 121 m² au rez-de-chaussée de la Résidence Oxford dans le quartier recherché de Merl/Belair. Le bien est vendu loué, avec un bail commercial en cours : un investissement à revenu immédiat, dans un emplacement d'angle particulièrement visible. Composition * Entrée / réception : 13,3 m² * Salle d'attente : 8,8 m² * 5 bureaux : 17,4 m² · 16,4 m² · 14,6 m² · 10,2 m² · 9,9 m² * Cuisine équipée : 8,3 m² * WC, débarras / buanderie, couloir * Cave de stockage au sous-sol * Garage fermé à l'arrière de la résidence Un espace polyvalent La configuration - une réception, une salle d'attente et cinq pièces indépendantes - se prête naturellement aux activités de santé et de bien-être comme aux professions libérales : * Cabinet de kinésithérapie ou de physiothérapie * Cabinet médical, dentaire ou paramédical (ostéopathie, podologie, orthophonie, psychologie) * Centre médico-esthétique ou institut de beauté * Étude d'avocat, cabinet d'expertise comptable, bureau d'architectes * Bureaux de direction ou antenne commerciale Points forts * Vendu loué - revenu locatif immédiat * Loyer mensuel actuel : 4.316 EUR (indexé) - rendement brut d'environ 4,7 % * Loyer automatiquement indexé sur l'échelle mobile des salaires * Garantie bancaire de 6 mois de loyer en place * Emplacement d'angle, double exposition, belle luminosité * Vitrine commerciale en façade avec signalétique * Garage fermé et cave inclus - atouts rares dans le quartier * Arrêt de bus devant l'immeuble, stationnement résident et visiteurs * Proche du centre-ville, du Ban de Gasperich et de la Cloche d'Or Pour toute information complémentaire, n'hésitez pas à nous contacter.