Bureau à Luxembourg-Gare

A VENDRE - LUXEMBOURG-GARE LOCAL COMMERCIAL LOUE - 246 M² - RENDEMENT SUPERIEUR A 4 % - EMPLACEMENT STRATEGIQUE 18, rue Glesener, L-1631 Luxembourg UN INVESTISSEMENT IMMOBILIER AVEC REVENUS LOCATIFS IMMEDIATS SIGELUX Real Estate vous propose à la vente ce local commercial idéalement situé au 18, rue Glesener, dans le quartier dynamique de Luxembourg-Gare, à seulement 20 mètres de l'avenue de la Liberté et à environ 150 mètres d'un arrêt de tramway. Développant une surface totale d'environ 246 m², répartie entre le rez-de-chaussée et le sous-sol, ce bien bénéficie d'une excellente accessibilité et d'un emplacement commercial stratégique. Actuellement loué, il représente une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur souhaitant acquérir un actif immobilier générant des revenus dès l'acquisition, avec un rendement annoncé supérieur à 4 %. UN LOCAL COMMERCIAL SPACIEUX ET FONCTIONNEL La propriété se répartit comme suit : Rez-de-chaussée : environ 184 m² Sous-sol : environ 62 m² Les locaux comprennent notamment : Hall d'entrée et couloir Espaces commerciaux Espace de stockage Kitchenette Sanitaires hommes et femmes avec lavabos Local technique Deux caves Grandes vitrines offrant une belle visibilité Double vitrage La configuration sur deux niveaux permet de disposer d'une surface commerciale généreuse, complétée par des espaces annexes particulièrement utiles à l'exploitation. L'activité HORECA n'est pas autorisée. UN INVESTISSEMENT LOCATIF AVEC RENDEMENT IMMEDIAT Le bien est actuellement occupé par un locataire, permettant à l'acquéreur de bénéficier d'une continuité des revenus locatifs. Les principaux éléments de l'investissement : Locataire en place Bail commercial en cours jusqu'en 2029 Loyer soumis à indexation selon les dispositions contractuelles Rendement locatif annoncé supérieur à 4 % Revenus locatifs dès l'acquisition, sous réserve du respect des obligations du locataire Investissement dans un quartier central de Luxembourg-Ville Cette combinaison entre emplacement, surface et situation locative fait de ce local une opportunité à considérer dans le cadre d'une stratégie d'investissement immobilier à long terme. LUXEMBOURG-GARE - UNE LOCALISATION COMMERCIALE STRATEGIQUE La rue Glesener bénéficie d'une situation centrale, à proximité immédiate de l'avenue de la Liberté, l'un des principaux axes reliant la Gare centrale au centre-ville. Le quartier profite d'une importante concentration de commerces, de services, d'entreprises et d'infrastructures de transport. Les avantages de cette localisation : Avenue de la Liberté à environ 20 mètres Arrêt de tramway à environ 150 mètres Gare centrale facilement accessible Nombreuses lignes de bus et connexions de transports publics Commerces, restaurants, banques et services à proximité Accessibilité pratique pour la clientèle et les collaborateurs Possibilité d'acquérir séparément des emplacements de parking situés rue du Commerce La présence du tramway et la proximité de la Gare centrale renforcent l'attractivité de cet emplacement pour une occupation commerciale ou professionnelle. LES POINTS FORTS Surface totale : environ 246 m² Rez-de-chaussée : environ 184 m² Sous-sol : environ 62 m² Local commercial actuellement loué Bail en cours jusqu'en 2029 Rendement locatif annoncé supérieur à 4 % Loyer indexé conformément au bail Grandes vitrines et double vitrage Emplacement central à Luxembourg-Gare Avenue de la Liberté à proximité immédiate Tramway et transports publics facilement accessibles Possibilité d'acquérir des parkings supplémentaires rue du Commerce CONDITIONS DE VENTE Prix de vente : 1.195.000 EUR Situation locative : bien vendu occupé Rendement locatif : supérieur à 4 %, selon les conditions locatives communiquées Bail commercial : en cours jusqu'en 2029 Le bail, les informations locatives et les éléments nécessaires à l'analyse de l'investissement pourront être communiqués aux acquéreurs intéressés dans le cadre de l'étude de leur dossier. INFORMATIONS ET VISITES Pour toute demande d'informations complémentaires ou pour obtenir les détails relatifs au bail commercial et à la rentabilité du bien, merci de nous contacter par e-mail. Bob Funck SIGELUX Real Estate Téléphone : *** E-mail : ***@********** Une opportunité d'investissement au coeur de Luxembourg-Gare, associant revenus locatifs existants, emplacement central et accessibilité optimale.