Bureau à Luxembourg-Gare

Grand Bureau ou surface commerciale à VENDRE Luxembourg minimum 370m2 Avec 1 appartement (ou bureau, cuisine) Grande surface de bureau et surface commerciale de plus de 340 m² plus appartement +- 42m2 à vendre en Haut de la Rue du Fort Neipperg (déjà réhabilitée), quartier Rotonde / Luxembourg-Gare en pleine restructuration Idéal pour un grand bureau, un commerce polyvalent, retail, showroom ou dépôt-vente dans un secteur en pleine transformation urbaine Une grande vitrine sur rue, hauteur sous plafond de 6 mètres et mezzanine de +- 40 m² offrent un volume exceptionnel L'entrepôt arrière permet une grande flexibilité (possibilité d'ajouter un étage en mezzanine) sans travaux structurels 3 WC indépendants. (Possibilité d'ajouter des toilettes supplémentaires dans la cave) Appartement de 42 m² au 1er étage (ouvert ou non sur le local commercial) Prix : 1 650 000 € Téléchargez les plans pour un dossier plus complet. Pour une visite, un plan détaillé ou un accompagnement sur mesure de votre projet, contactez-nous dès maintenant : Emplacement stratégique : gare, parkings, commerces et services d'État à deux pas Quartier Rotonde Quelle que soit la solution choisie, vous êtes condamné à gagner de l'argent Rendement locatif élevé + forte plus value à moyen terme grâce à l'explosion de la demande dans le quartier Quelques idées de valorisation : - Bureaux Professionnels - Clinique / Espace Santé - Espace Commercial / Boutique / Showroom - Loft Résidentiel Haut de Gamme - Salle de Sport / Fitness / Bien-être - Stockage / Entrepôt Clientèle locale + salariés des bureaux voisins DANS TOUS LES CAS : - Flexibilité totale d'usage - Quartier en pleine explosion, plus-value et rendement garantis - Agence ImmoFer (solide depuis 2009) à vos côtés pour la vente et la mise en location Vous êtes investisseur ? Ce local est l'une des rares opportunités où toutes les pistes mènent au succès financier Contactez-nous dès maintenant pour une visite ou pour étudier le scénario le plus rentable pour vous : Prenez cette chance de rentabiliser durablement votre capital dans le quartier le plus évolutif du Luxembourg Suivez notre page agence atHome pour découvrir en prime time les meilleures affaires : https://www.athome.lu/agence-immobiliere/agence-immobiliere/luxembourg-centre-ville/49249 Nous recherchons en permanence des biens pour nos investisseurs. Contactez-nous pour une estimation gratuite ou pour nous proposer votre bien !