*** SOUS COMPROMIS *** SOUS COMPROMIS *** SOUS COMPROMIS *** Espaces de bureaux dans une demeure historique à Munsbach Munsbach, proche de l'autoroute A1 Luxembourg - Trèves - **Surface de bureaux :** ± 340 m² - **Sous-sol pour archivage et stockage :** ± 124 m² - **Parking :** 8 emplacements extérieurs, 4 garages fermés - **Proximité :** GARE de Munsbach, Restaurants, commerces, écoles, et autres commodités Découvrez cette magnifique demeure des années 1920, idéalement située à Munsbach, à proximité de l'autoroute A1 Luxembourg - Trèves et de toutes les commodités nécessaires. Transformée en un espace professionnel, cette propriété offre désormais un cadre de travail spacieux et élégant. Rez-de-chaussée : Un hall d'entrée accueillant de ± 10 m² mène à un espace réception de ± 18 m². Vous y trouverez également une salle de conférence séparée de ± 18 m², ainsi que trois bureaux communicants de ± 24, 24 et 25 m², dont le plus grand est une extension sous véranda. Un WC séparé complète cet étage. Premier étage : Un palier de ± 8 m² donne accès à des WC Hommes / Femmes de ± 12 m². Un long couloir de ± 4 m² dessert quatre bureaux (anciennement chambres) de ± 12, 15, 17 et 25 m², une kitchenette de ± 6 m², ainsi qu'un escalier en colimaçon reliant le rez-de-chaussée. Deuxième et dernier étage sous les combles : Ce niveau comprend un palier de ± 6 m², s'ouvrant sur deux magnifiques bureaux de ± 50 m² chacun, ainsi qu'une salle de douches de ± 6 m². Sous-sol : Avec une hauteur sous plafond de ± 2.2 m, le sous-sol est utilisé comme espace d'archivage et de stockage, comprenant diverses caves totalisant ± 100 m², un double garage de ± 24 m², et une buanderie de ± 8 m². Le bien bénéficie d'une excellente visibilité sur la route principale et est orienté à l'est, offrant une vue dégagée sur une réserve naturelle à proximité du chemin de fer. .Avantages supplémentaires : La propriété est proche de toutes les commodités, notamment restaurants, centres commerciaux, écoles, etc. De plus, il est possible de transformer le bien en habitation de deux unités (duplex et appartement), trois compteurs étant déjà présents. Pour plus d'informations, contactez Maurits : - Téléphone :** +352 621 198 891 - Email :** maurits@vanmaurits.lu Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d'acquérir un espace de bureaux élégant et fonctionnel dans un cadre historique unique ! ------------------------------------ENGLISH -------------------------------------------------- Unique Opportunity: Office Spaces in a Historic Building in Munsbach Munsbach, near the A1 Luxembourg - Trier motorway Features: - Office space: ± 340 m² - Basement for archiving and storage: ± 124 m² - Parking: 8 outdoor spaces, 4 enclosed garages - Proximity: TRAIN STATION, Restaurants, shops, schools, and other amenities Discover this beautiful 1920s property, ideally located in Munsbach, near the A1 Luxembourg - Trier motorway and all necessary amenities. Transformed into a professional space, this property now offers a spacious and elegant work environment. Ground Floor: A welcoming entrance hall of ± 10 m² leads to a reception area of ± 18 m². You will also find a separate conference room of ± 18 m² and three interconnected offices of ± 24, 24, and 25 m², the largest being an extension under a veranda. A separate WC completes this floor. First Floor: A landing of ± 8 m² provides access to men's and women's WC facilities of ± 12 m². A long corridor of ± 4 m² leads to four offices (formerly bedrooms) of ± 12, 15, 17, and 25 m², a kitchenette of ± 6 m², and a spiral staircase connecting to the ground floor. Second and Top Floor (under the eaves): This level includes a landing of ± 6 m², opening onto two beautiful offices of ± 50 m² each, as well as a shower room of ± 6 m². Basement: With a ceiling height of ± 2.2 m, the basement is used for archiving and storage, featuring various cellars totaling ± 100 m², a double garage of ± 24 m², and a laundry room of ± 8 m². The property enjoys excellent visibility on the main road and is east-facing, offering a clear view of a nearby nature reserve and proximity to the railway. Additional Benefits: The property is close to all amenities, including restaurants, shopping centers, schools, etc. Additionally, it is possible to convert the property into a residential building with two units (duplex and apartment), as three meters are already present. For more information, contact Maurits: - Phone:** +352 621 198 891 - Email:** maurits@vanmaurits.lu Don't miss this exceptional opportunity to acquire an elegant and functional office space in a unique historic setting!