TRIER-Stadt Nur wenige Schritte vom Innenstadtbereich entfernt befindet sich diese außergewöhnliche Stadtvilla aus der Gründerzeit. In dieser Immobilie stehen zwei zur Zeit miteinander verbundene Einheiten im Erdgeschoss und Souterrain zum Verkauf. Die beiden Einheiten wurden bislang als repräsentative Büroeinheit mit 146,85 m² im Hochparterre und 92,69 m² im Souterrain als entwicklungsbegünstigte Verwaltungsetage genutzt. Die ursprünglich als herrschaftliche Wohnung im Erdgeschoss konzipierte Einheit wurde zu einem repräsentativen Büro umfangreich ausgebaut. Die Etage überzeugt mit zahlreichen maßgefertigten Einbauschränken, eleganten Doppelflügeltüren, hochwertigem Fischgrätparkett und einem großzügigen Raumgefühl. Der repräsentative Charakter und der Charme des historischen Altbaus verleihen der Einheit eine besondere Ausstrahlung. Das Souterrain wurde bislang als Archiv- und Personalbereich genutzt. Es befindet sich in einem einfachen Ausstattungs- und Erhaltungszustand, bietet aber die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten. So könnte das Geschoss beispielsweise als ergänzende Büroeinheit, als Atelier, Fitness- oder Saunabereich genutzt werden. Die beiden Etagen können sowohl gemeinsam als großzügige Gesamtfläche als auch separat erworben werden. Die Immobilie überzeugt durch ihren besonderen Altbaucharme , die optimale und direkte Erreichbarkeit als auch durch die unmittelbare und fußläufige Entfernung zu Innenstadt und Moselauen. Kurzüberblick o zwei Einheiten im Erdgeschoss und Souterrain in stilvoller Gründerzeitvilla in Innenstadtlage o bislang als Büroeinheit mit 7 Zimmern auf rund 240 m² Fläche genutzt o gemeinsamer oder separater Erwerb möglich o umfangreich ausgebaute und barrierefrei zu erreichende Erdgeschosseinheit - großzügige Eingangsdiele/Garderobe und Wartebereich. Drei Büroräume, ausgestattet mit maßgefertigten Einbauschränken zur Büroverwaltung, großzügiger und lichtdurchfluteter Besprechungsraum mit Zugang zum vorgelagerten Balkon, Küche, WC, Abstellraum - 146,85 m² Fläche o Souterrain mit Ausbaupotenzial - Eingangsdiele, 3 Räume, Küche, Bad, Abstellraum, separater Eingang zum Treppenhaus - 92,69 m² Fläche o vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten o 3 PKW-Stellplätze (optional) Energieausweis: nicht erforderlich (Denkmalschutz) Kaufpreis: 698.000,00 €é€ Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt. o Parkett, Fliesen o Kassettentüren o maßgefertigte Einbauschränke o Gas-Zentralheizung o Aufzug Allgemeiner Hinweis: Sämtliche Informationen in diesem Exposé beruhen auf ungeprüften Auskünften der Eigentümer, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird. DSGVO: Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Wir betrachten es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und diese vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogenen Daten zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Daten bis zur vollständigen Bearbeitung Ihres Anliegens, höchstens jedoch 6 Wochen, gespeichert und anschließend gelöscht. Provision: Die Provision beträgt, soweit nicht anders im Exposé oder individuell vereinbart, bei Abschluss eines Kaufvertrages 3,57 % inkl. MwSt. der notariell beurkundeten Kaufpreissumme. Die Maklerprovision ist verdient und sofort zahlbar, sobald durch unsere Vermittlung oder aufgrund unseres Nachweises der gewollte oder ein wirtschaftlich gleichwertiger Vertrag zustande gekommen ist. Dies gilt auch für den Fall, dass es mit einem nachgewiesenen Interessenten oder Vertragspartner zu einem Vertragsabschluss kommt, obwohl die Vertragsverhandlungen zwischenzeitlich unterbrochen wurden und der Makler zu späteren Verhandlungen nicht mehr hinzugezogen wird oder eine andere Person die Verhandlungen weiterführt. Die Maklerprovision ist auch dann fällig, wenn die Tätigkeit des Maklers nur mitursächlich zur Unterzeichnung des Vertrages war. Die Maklercourtage ist unmittelbar im Anschluss an die Beurkundung bzw. Unterzeichnung des Vertrages fällig.o zentrale Stadtlage o alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens fußläufig erreichbar