Dieses Gewerbeobjekt bietet eine Kombination aus funktionaler Nutzfläche, moderner Architektur und guter verkehrlicher Erreichbarkeit. Auf einem rund 3.700 m² großen Grundstück in Trierweiler stehen eine Gewerbehalle mit etwa 900 m² Fläche sowie ein neuwertiges Bürogebäude mit rund 379 m² Nutzfläche aus dem Baujahr ca. 2020 auf zwei Etagen in Holzständerbauweise zur Verfügung. Die Halle ist in zwei Bereiche unterteilt. Etwa die Hälfte dient als Lagerfläche, der übrige Teil umfasst Büroräume, Werkbereiche, Sozialräume und Sanitäreinrichtungen. Das Dach ist mit Sandwichpaneelen ausgestattet. Die Halle befindet sich in gutem Zustand und kann sofort genutzt werden. Sie ist einseitig umfahrbar und zum Teil befahrbar, was die betriebliche Logistik erleichtert. Das Bürogebäude liegt in zweiter Reihe und ist räumlich vom Hallenbereich getrennt. Der Zugang erfolgt barrierefrei über eine erhöhte Stahlkonstruktion, die als Brücke zum Eingang führt. Im Inneren des Gebäudes ermöglicht ein Treppenlift den barrierefreien Zugang zum unteren Geschoss. Damit ist das Bürogebäude vollständig stufenlos erschlossen und auch für Personen mit eingeschränkter Mobilität geeignet. Es eignet sich sowohl für interne Verwaltung als auch für Kunden- oder Besprechungsbereiche. Im Erdgeschoss befinden sich ein Empfangsbereich mit Theke, mehrere Büroräume sowie getrennte Toiletten, eine davon mit Dusche. Im Untergeschoss stehen eine offene Küche mit Aufenthaltsbereich, zwei Besprechungsräume, weitere Büros, ein Technikraum und ein Abstellraum zur Verfügung. Auch auf dieser Ebene sind Sanitäreinrichtungen vorhanden. Die Fläche wird leer und ohne bestehende Mietverhältnisse übergeben, sodass eine unmittelbare Eigennutzung oder Neuvermietung möglich ist. Das Bürogebäude erfüllt einen modernen energetischen Standard. Es verfügt über eine Photovoltaikanlage mit 55 Kilowatt Peak, zwei Ladestationen für Elektrofahrzeuge, dreifach verglaste Fenster und elektrische Rollläden. Auf dem Grundstück stehen 15 Stellplätze zur Verfügung. Zusätzlich besteht Potenzial für weitere Parkflächen oder Erweiterungen. Die funktionale Aufteilung und die moderne technische Ausstattung machen dieses Objekt zu einem vielseitig nutzbaren Standort für produzierende Betriebe, Dienstleister oder verwaltungsorientierte Unternehmen. Die Ausstattungs-Highlights im Überblick: - Grundstücksgröße: ca. 3.700 m² - Glasfaser: Anschluss vorbereitet - Außenbereich: befestigt, mind. 15 Stellplätze - Erweiterungspotenzial: auf dem Grundstück vorhanden Bürogebäude: - Baujahr: ca. 2020 - ca. 379 m² Nutzfläche auf zwei Etagen - Bauweise: moderne Holzständerbauweise - Photovoltaikanlage: 55 kWp - Fenster: 3-fach-Verglasung - Rollläden: elektrisch - Lüftung: zentrale Be- und Entlüftung - Zugang: vollständig barrierefrei, mit Treppenlift Halle: - ca. 900 m², nutzbar für Lager und Produktion - einseitig umfahrbar, zum Teil befahrbar - Dach Halle: Sandwichpaneele - Ladestationen: 2 x 11 kW für E-Fahrzeuge HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE: Wir weisen unsere Interessenten allgemein darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. HINWEISE ZU FOTOS et VIDEOS: Die in diesem Exposé enthaltenen Objektfotos- und videos können teilweise digital bearbeitet oder unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) optimiert worden sein. Hierzu zählen insbesondere Maßnahmen zur Verbesserung der Bildqualität sowie virtuelle Dekorationen (Home Staging). Diese Bearbeitungen dienen ausschließlich der Visualisierung und stellen keine Zusicherung tatsächlicher Ausstattungs- oder Beschaffenheitsmerkmale dar. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .Die Immobilie befindet sich im Gewerbe- und Industriegebiet der Gemeinde Trierweiler, westlich von Trier und nahe der luxemburgischen Grenze. Die Region ist wirtschaftlich gut entwickelt und bietet eine solide Infrastruktur für gewerbliche Nutzungen. Besonders die Nähe zu Luxemburg macht den Standort interessant für Unternehmen mit grenzüberschreitenden Geschäftsbeziehungen. Die Anbindung an die Bundesstraße B51 sowie an die Autobahn A64 ist sehr gut. Dadurch bestehen direkte Verbindungen nach Trier, in das Umland und in Richtung Luxemburg. Die Autobahn stellt zudem eine wichtige Verbindung zwischen den Wirtschaftsräumen Rheinland-Pfalz, Saarland und dem Großherzogtum Luxemburg dar. Trier ist in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, die Grenze zu Luxemburg liegt rund 10 Minuten entfernt. In der näheren Umgebung sind bereits verschiedene mittelständische und größere Unternehmen angesiedelt, was für eine gewachsene gewerbliche Infrastruktur spricht. Auch ein bekannter Logistikstandort von Amazon befindet sich im Gewerbegebiet. Das unmittelbare Umfeld ist gewerblich geprägt. Die Lage eignet sich insbesondere für Betriebe, die Wert auf logistisch günstige Bedingungen, internationale Erreichbarkeit und ein professionelles gewerbliches Umfeld legen.