***SOUS COMPROMIS DE VENTE***Notre agence immobilière PRO4IMMO, en collaboration avec l'agence UNIXIMMO (Arlon) vous propose dans la région d'Arlon, à proximité immédiate de la frontière luxembourgeoise, ce bâtiment de 2000m² sur un terrain magnifique de 7546m2 (zone agricole) offrant une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs avertis. Installé sur une route très fréquentée, il bénéficie d'une visibilité optimale, idéale pour attirer une clientèle locale et transfrontalière. L'emplacement stratégique permet de capter l'attention des passants et des automobilistes, constituant un atout majeur pour toute activité commerciale. Le bâtiment était auparavant utilisé comme pension pour chats et chiens sous l'enseigne "Doggy Palace" suivant une permis unique obtenue en 2010. Cependant, l'activité a été arrêtée suite au Covid, laissant une infrastructure nécessitant une rénovation complète pour être remise aux normes modernes et adaptée à une nouvelle utilisation. Les possibilités de transformation sont nombreuses, allant de la réouverture en tant que pension pour animaux à la création d'un centre vétérinaire, d'un magasin pour animaux de compagnie, ou encore d'un centre de bien-être pour animaux, ou autres activités sous réserve de l'autorisation des autorités compétentes. L'intérieur du bâtiment est en état vétuste et nécessite une modernisation complète. Les zones de réception, les espaces de vie pour les animaux, les salles de soins et les équipements sanitaires ont été entièrement vidés et doivent être refaits. L'extérieur, bien que solide, nécessitera également des améliorations pour renforcer l'attrait visuel et la fonctionnalité du site. Cela pourrait inclure la création de zones de stationnement et d'espaces verts pour le confort des visiteurs et de leurs animaux. Malgré l'ampleur des travaux nécessaires, le potentiel de retour sur investissement est élevé. La demande pour des services liés aux animaux est en constante croissance, et l'emplacement stratégique près de la frontière luxembourgeoise augmente encore les perspectives de rentabilité. Les investisseurs peuvent profiter de cette opportunité pour créer une entreprise prospère, capable de répondre aux besoins d'une clientèle variée, tant locale qu'internationale. En résumé, ce bâtiment de 2000m² à la frontière luxembourgeoise représente une chance unique pour les investisseurs prêts à s'engager dans des travaux de rénovation importants. Sa localisation sur une route passante, sa visibilité et le potentiel de transformation en une activité commerciale florissante en font une opportunité à ne pas manquer. Avec une stratégie appropriée, ce site peut devenir un lieu de référence pour les services animaliers ou autres activités commerciales dans la région. Année de construction: 1962 Superficie: 75a46ca Revenu cadastral: 5940€ Pour plus de renseignements, veuillez visiter le site www.pro4immo.com ou appelez Michel +352 661 372 065.