Commercial en charge : Massimo Calderaro +352 621 534 879 mc@solaia.lu SOLAIA IMMO vous propose à la vente ce superbe immeuble commercial de 710m², idéalement implanté sur l’axe Rosenberg N4, un emplacement stratégique hautement fréquenté à seulement 30 mètres de la frontière luxembourgeoise. Caractéristiques du bien : Surface & disposition : - Surface bâtie au sol : +/- 400m² - Surface totale pondérée : +/- 710m² - Parcelle cadastrée : 1659ca – RC : 2986€ Rez-de-chaussée : - Sas d’entrée avec accès à la salle de jeux & cage d’escalier - Salle de jeux, réception & bar (325m²) - Sanitaires H/F & PMR - Bureau & local technique Étage : - Salle polyvalente de 173m² - Sanitaires & douches H/F - Terrasse de 86m² exposée Ouest - Zone technique extérieure Stationnement & accès : - 30 places de parking - Cabine Haute Tension - Cage d’ascenseur prête à l’aménagement Atouts & potentiel : - Architecture contemporaine & finitions de qualité - Isolation performante - Chauffage/climatisation par pompe à chaleur air/eau - Bâtiment modulable ou transformable selon vos projets - Excellente visibilité commerciale sur la N4 Arlon-Luxembourg Un bien rare, parfait pour une activité commerciale, un showroom, des bureaux ou tout autre projet professionnel !