We Invest Sud Luxembourg vous présente ce commerce situé Rue du Palais de Justice, à seulement quelques mètres de la Place Léopold, il bénéficie d’une situation stratégique au cœur d’un environnement dynamique, profitant d’un important passage piéton et automobile tout au long de la journée.

D’une superficie d’environ 50 m², ce bien est actuellement loué et constitue un investissement clé en main pour tout acquéreur à la recherche d’un rendement immédiat et sécurisé.

Le local se compose d’un espace d’accueil, de deux pièces principales pouvant accueillir différentes activités professionnelles, ainsi que d’une pièce de service équipée d’un évier et d’une toilette séparée. Sa très belle hauteur sous plafond de plus de 3 mètres apporte une agréable sensation d’espace et de luminosité.

Le bien est actuellement loué 800 € par mois, soit un revenu locatif annuel de 9.600 €, dans le cadre d’un bail commercial de 9 ans ayant pris cours en 2025. Le revenu cadastral est à charge du preneur, renforçant l’attractivité de cet investissement.

Attention : le bien est vendu occupé et n’est donc pas destiné à une exploitation immédiate par l’acquéreur. Il s’adresse principalement à un investisseur souhaitant bénéficier d’un revenu locatif dès l’acquisition.

Le rendement locatif brut s’élève à environ 6,20 % sur base du prix demandé de 155.000 €.

Détails techniques :

• Superficie : ± 50 m² ;
• Bail commercial de 9 ans débuté en 2025 ;
• Loyer actuel : 800 €/mois ;
• Revenu cadastral à charge du locataire ;
• Installation électrique conforme (2022) ;
• Chauffage électrique ;
• Belle hauteur sous plafond de plus de 3 mètres.

Un bien fonctionnel, idéalement situé et déjà rentabilisé, offrant une belle visibilité ainsi qu’un revenu locatif immédiat pour tout investisseur à la recherche d’un placement immobilier sécurisé.

Prix demandé : 155.000 €

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite :

📞 32 (0)63 33 00 69
📧 sud.luxembourg@weinvest.be