LetzCamp Nature & More. xklusive Tourismusinvestition im Müllerthal! Mit dem "LetzCamp Nature & More in Grundhof" eröffnet sich eine besondere Investitionsmöglichkeit in einer der bekanntesten Natur- und Tourismusregionen Luxemburgs. Eingebettet in das Müllerthal, die sogenannte ?Kleine Schweiz?, verbindet das Anwesen Naturerlebnis, touristische Infrastruktur und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das bestehende Konzept umfasst einen etablierten Campingbetrieb, zahlreiche Mobilhomes, renovierte Wohnbereiche sowie eine umfassend modernisierte technische Infrastruktur. Die Immobilie eignet sich damit sowohl für erfahrene Camping- und Tourismusbetreiber als auch für Investoren, Familienunternehmen oder Käufer, die einen bestehenden touristischen Betrieb mit zusätzlichen Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Das Gesamtareal umfasst rund 7.823 m² und gliedert sich in: ca. 243 m² Bauland für Wohnzwecke ca. 7.580 m² Campingfläche Zum Anwesen gehören unter anderem: ein vollständig modernisiertes Wohngebäude aus dem ursprünglichen Baujahr 1950 ein bestehender Campingplatz 31 Mobilhomes ein separates Technikgebäude ein neu geschaffener Grill- und Aufenthaltsbereich mit Kaminofen vorbereitete Flächen für zusätzliche Glamping-Unterkünfte umfassend erneuerte unterirdische Versorgungs- und Leitungssysteme Wohngebäude mit zusätzlichen Möglichkeiten Das ursprünglich 1950 errichtete Wohnhaus wurde umfassend renoviert und beherbergt derzeit drei Wohnungen, ein separates Zimmer sowie einen Empfangsbereich. Darüber hinaus bestehen interessante Möglichkeiten, die vorhandenen Flächen künftig weiterzuentwickeln. So könnte insbesondere der Dachbereich, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen, für zusätzlichen Wohn- oder Beherbergungsraum genutzt werden. Auch der Empfangsbereich und das separate Zimmer könnten perspektivisch zu einer weiteren eigenständigen Einheit zusammengeführt werden. Je nach Betriebskonzept wären verschiedene Nutzungen denkbar, beispielsweise: Ferienwohnungen touristische Kurzzeitvermietung langfristige Vermietung Mitarbeiterunterkünfte Betreiber- oder Eigentümerwohnung Damit bietet das Wohngebäude eine zusätzliche Einnahmequelle neben dem eigentlichen Campinggeschäft. Zusätzlich wurden bereits fünf Standorte für kompakte Glamping-Pods für jeweils zwei Personen vorbereitet. Die notwendigen Versorgungsanschlüsse sind bereits vorhanden. Somit besteht bereits heute eine konkrete Grundlage, das bestehende Angebot schrittweise um moderne, naturnahe Glamping-Unterkünfte zu erweitern. Ein wesentlicher Vorteil des Standorts liegt in den bereits getätigten Investitionen in die technische Infrastruktur. Für die Stromversorgung wurde ein neuer Transformator mit 800 kVA Leistung installiert. Darüber hinaus wurden wesentliche Teile der unterirdischen Infrastruktur erneuert bzw. modernisiert, darunter: Versorgungsleitungen und Anschlüsse Rohrleitungssysteme Entwässerung Abwasserleitungen weitere technische Versorgungseinrichtungen Diese Investitionen schaffen eine solide Basis für den laufenden Betrieb und mögliche zukünftige Erweiterungen und können den infrastrukturellen Investitionsbedarf eines neuen Betreibers deutlich reduzieren. Technikgebäude und neuer Gemeinschaftsbereich Zum Grundstück gehört außerdem ein separates Technikgebäude, das derzeit noch nicht renoviert wurde. Dieses bietet vielseitige praktische Nutzungsmöglichkeiten, etwa als: Lagerfläche Werkstatt Geräte- und Materiallager Wartungsbereich technischer Servicebereich Neu hinzugekommen ist ein Grill- und Aufenthaltsbereich mit Kaminofen. Der sogenannte ?Grill & Chill?-Bereich kann als Treffpunkt für Gäste, gemeinschaftlicher Aufenthaltsraum, Veranstaltungsfläche oder saisonaler Freizeitbereich genutzt werden und erweitert damit das bestehende touristische Angebot. Bestehende Genehmigungen und flexible Strukturierung Für den bestehenden Betrieb liegen die erforderlichen Genehmigungen vor. Auch hinsichtlich der Transaktion besteht eine gewisse Flexibilität: Je nach Interessenlage des Käufers kann die Betriebsgesellschaft Bestandteil der Transaktion sein oder außerhalb des Verkaufs bleiben. Damit kann die Übernahme sowohl auf die Bedürfnisse eines privaten Investors als auch auf die Anforderungen eines professionellen Betreibers abgestimmt werden. Energie und bereits durchgeführte Modernisierungen Die derzeit vorliegenden Energieausweise weisen die Klassen G / I aus. Dabei ist zu berücksichtigen, dass die Zertifikate vor den inzwischen durchgeführten Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erstellt wurden. Unter anderem wurde die Heizungsanlage zwischenzeitlich erneuert. Die bestehenden Energieausweise geben daher nicht zwingend den heutigen technischen bzw. energetischen Zustand der Immobilie wieder. Verschiedene Erwerbsmodelle Je nach Investitionsstrategie stehen unterschiedliche Erwerbsvarianten zur Verfügung. Option 1 ? Mobilhomes und Betriebsausstattung mit Pacht des Campinggeländes Bei dieser Variante werden die Mobilhomes einschließlich der dazugehörigen Ausstattung erworben. Hierzu gehören unter anderem: Mobilhomes Ladestationen Terrassen Campingzubehör weitere betriebsbezogene Ausstattung Kaufpreis: 750.000 € Das Campinggelände einschließlich Technikgebäude und Grillhaus kann zusätzlich für 6.500 € monatlich gepachtet werden. Das Wohngebäude ist nicht Bestandteil dieser Pacht und kann separat für 4.500 € monatlich angemietet werden. Die aktuell im Wohngebäude vorhandene Möblierung kann separat für 40.000 € übernommen werden. Option 2 ? Mobilhomes inklusive Campinggelände Diese Variante umfasst den Erwerb der Mobilhomes zusammen mit dem Campingplatzgelände. Das Wohngebäude bleibt außerhalb der Transaktion. Kaufpreis: 2.250.000 € Dieses Modell richtet sich insbesondere an Käufer, die sich auf den Betrieb des Campingplatzes, die Vermietung der Mobilhomes und die weitere Entwicklung des Glamping-Angebots konzentrieren möchten. Option 3 ? Gesamterwerb Die umfassendste Variante beinhaltet die Übernahme des gesamten Areals einschließlich der bestehenden touristischen Infrastruktur. Bestandteile sind unter anderem: Campinggelände 31 Mobilhomes renoviertes Wohngebäude bestehende Wohneinheiten technische Infrastruktur Technikgebäude Grill- und Gemeinschaftsbereich bestehende Betriebseinrichtungen vorhandenes Entwicklungspotenzial Kaufpreis: 3.240.000 € Diese Variante bietet einem Investor die Möglichkeit, einen bereits bestehenden touristischen Standort mit mehreren Einnahmequellen und zusätzlichen Ausbauperspektiven vollständig zu übernehmen. Naturstandort Müllerthal ? ein touristisches Umfeld mit hoher Attraktivität Die Lage in Grundhof im Müllerthal gehört zu den besonderen Stärken des Projekts. Charakteristisch sind dichte Wälder, markante Sandsteinformationen, abwechslungsreiche Wanderwege und eine außergewöhnliche Landschaft. Das LetzCamp verbindet diese naturnahe Lage mit einer guten Erreichbarkeit regionaler Sehenswürdigkeiten, Freizeitangebote und Versorgungsmöglichkeiten. Für Gäste stehen zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung zur Verfügung: Wander- und Mountainbikewege: ca. 50 m weitere Outdoor-Aktivitäten: ca. 2 km Kanufahren: ca. 3 km Reitmöglichkeiten ca. 5 km Das weitläufige Netz an Wander- und Radwegen bietet hervorragende Voraussetzungen für einen naturorientierten Tourismus und unterstützt die Positionierung des Standorts als attraktives Reiseziel über die klassische Sommersaison hinaus. Trotz der idyllischen Lage inmitten der Natur sind bedeutende Städte und touristische Regionen gut erreichbar: Luxemburg-Stadt ca. 39 km Trier ca. 34 km Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs: ca. 4 km Ärzte und Rettungsdienste ca. 7 km Gerade die Verbindung aus Natur, touristischer Nachfrage und der Nähe zu Luxemburg sowie dem deutschen Grenzraum macht den Standort für unterschiedliche Zielgruppen interessant. Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick 7.823 m² Gesamtfläche 31 Mobilhomes 18 neu eingerichtete Einheiten aus 2025 Renoviertes Wohngebäude Drei bestehende Wohnungen Modernisierte technische Infrastruktur 800-kVA-Transformator Fünf vorbereitete Glamping-Standorte Neuer Grill- und Aufenthaltsbereich Bestehende Genehmigungen Lage im Herzen des Müllerthals Für welche Investoren ist das Projekt interessant? Das Objekt bietet interessante Perspektiven für: Tourismus- und Hotelinvestoren erfahrene Campingplatzbetreiber Betreiber von Ferien- und Naturunterkünften Unternehmen aus dem Hospitality-Bereich Familienunternehmen Investoren mit Fokus auf nachhaltigen Tourismus Käufer, die ein bestehendes Konzept weiterentwickeln möchten Eine besondere Investitionschance in Luxemburg Das LetzCamp Nature & More vereint einen etablierten touristischen Standort mit bereits vorhandener Infrastruktur, zahlreichen Unterkünften und zusätzlichen Entwicklungsmöglichkeiten. LetzCamp Nature & More ? une occasion exceptionnelle de combiner le tourisme nature, l'hospitalité et un concept d'investissement polyvalent dans l'un des sites naturels les plus attrayants du Luxembourg.