** EMPLACEMENT STRATÉGIQUE ** L'agence Argamo Immobilière vous propose à la vente un local commercial d'environ 110 m², idéalement situé au 64, rue du X Octobre à Bereldange, dans un secteur recherché offrant une excellente visibilité et un accès rapide aux principaux axes. Actuellement exploité dans le secteur de l'Horeca ce bien présente un fort potentiel grâce à sa configuration et à sa polyvalence. Il se compose comme suit : Rez-de-chaussée : - Espace commercial / restaurant avec bar d'environ 46,20 m². Sous-sol : - Bureau ou salle polyvalente avec fenêtres - Coin cuisine - Salle de douche - Trois WC - Dépôt pour une superficie totale d'environ 64,50 m². Le bien dispose également d'une terrasse ainsi que de 4 emplacements de parking privatifs, des atouts particulièrement appréciés pour une activité professionnelle. Sa configuration permet d'envisager de nombreux projets : restaurant, café, cabinet médical ou dentaire, cabinet de kinésithérapie, bureaux, profession libérale, institut de beauté, salon de coiffure, showroom, commerce de proximité, centre de formation ou tout autre espace accueillant du public. Remarque : Les photographies présentées ont été réalisées avant l'exploitation actuelle du local. Elles sont fournies à titre indicatif afin d'illustrer les volumes et le potentiel du bien. L'aménagement actuel peut différer. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter au 26 37 08 94.