Proche VITTEL (88) BOULANGERIE - PÂTISSERIE AVEC LOGEMENT DE FONCTION et MURS COMMERCIAUX À VENDRE À seulement quelques minutes de VITTEL, CONTREXÉVILLE, MIRECOURT et de l'autoroute A31, découvrez cette opportunité rare d'acquérir un ensemble comprenant les MURS COMMERCIAUX et le FONDS DE COMMERCE d'une BOULANGERIE-PÂTISSERIE artisanale bénéficiant d'une CLIENTÈLE FIDÈLE et d'un EMPLACEMENT STRATEGIQUE. Idéalement située, dans un beau BOURG dynamique du sud-ouest vosgien, cette AFFAIRE profite d'un environnement attractif à proximité immédiate de VITTEL et CONTREXÉVILLE, réputées pour leurs stations thermales, leurs casinos, leurs complexes de loisirs et leurs nombreux événements touristiques. L'établissement bénéficie également de la proximité : o du Circuit International de Vittel-Mirecourt, reconnu pour les compétitions automobiles et motocyclistes ; o de l'aéroport Épinal-Mirecourt ; o des principales zones d'activités économiques du secteur ; o d'un axe de passage reliant Neufchâteau, Mirecourt, Vittel et Nancy ; o d'une clientèle locale fidèle complétée par une clientèle de passage, touristique et professionnelle. L'ENSEMBLE COMPREND : PARTIE COMMERCIALE o Magasin de vente o Laboratoire de fabrication o Fournil o Espaces de stockage et réserves o Locaux techniques o Garage et dépendances PARTIE HABITATION Un véritable logement familial attenant à l'exploitation comprenant : Rez-de-chaussée : o Entrée o Cuisine équipée o Salon o Salle à manger avec cheminée o Salle de bains Niveau inférieur : o Couloir de distribution o 4 chambres o Salle de bains o Cave o Cellier o Pièces annexes o Grand garage pouvant accueillir plusieurs véhicules Grenier : o Important potentiel d'aménagement permettant la création de plusieurs chambres supplémentaires, gîtes, chambres d'hôtes ou logement complémentaire. LES ATOUTS Murs et fonds vendus ensemble Clientèle fidèle implantée depuis de nombreuses années Secteur peu concurrentiel Important potentiel de développement Possibilité d'élargir l'offre (snacking, traiteur, dépôt colis, point relais, épicerie, salon de thé...) Grand logement familial sur place Stationnement facile Dépendances et espaces de stockage Potentiel touristique grâce à la proximité de VITTEL, CONTREXÉVILLE, MIRECOURT et du CIRCUIT INTERNATIONAL "AUTO MOTO' Convient parfaitement à un couple de professio nnels ou à un projet de reconversion Une opportunité rare permettant de devenir pro priétaire à la fois de votre outil de travail et de votre habitation. Dossier complet, bilans, renseignements complémentaires et visite uniquement sur rendez-vous Karine FARIGU +33670090010 karine.farigu@capifrance.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°519 916 233 - Greffe de EPINAL) Karine FARIGU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 70 09 00 10 - Réf.958195