Vos Agences Condrogest Ciney vous présente cette surface commerciale idéalement située à Ciney, au coin de la rue du Commerce et de la rue des Capucins. Un emplacement stratégique offrant une visibilité optimale, parfait pour un commerçant, une profession libérale ou un investisseur. Implanté dans un bâtiment construit en 1998, ce commerce développe une superficie de 62 m². Dès les premiers atouts, vous bénéficiez d’un stationnement particulièrement aisé grâce à la proximité immédiate de la rue des Capucins et du parking de l’Intermarché, ainsi que de deux emplacements gratuits (30 minutes) situés juste devant le bâtiment. Un avantage considérable pour votre clientèle au quotidien. Sa position en angle lui confère une excellente visibilité, renforcée par une large vitrine apportant luminosité et attractivité. L’espace intérieur est entièrement ouvert et facilement aménageable selon votre activité. Le bien bénéficie d’un système de chauffage par pompe à chaleur air-air qui fait air conditionnée complété par des accumulateurs, assurant confort et maîtrise des coûts énergétiques. Les charges de copropriété sont particulièrement faibles, limitées à l’assurance incendie, un réel avantage pour optimiser la rentabilité. Faire offre à partir de 115.000 € sous réserve d’acceptation des propriétaires. Composition du bien : - Rez-de-chaussée : espace commercial, réserve, WC indépendant ; - Sous-sol : cave offrant un espace de stockage complémentaire. Plan d’expropriation : Non / Liste de sauvegarde: Non / Mesure judiciaire ou administrative: Non / Site d’activité inexploité : Non / Certificat d’urbanisme: Non