Opportunité rare à Dalstein (57320) : Ancien café de village à haut potentiel commercial et d’aménagement locatif & Terrain constructible Idéal pour investisseurs, entrepreneurs de la restauration et/ou particuliers ! Découvrez cet ensemble immobilier unique situé sur un axe routier stratégique et très fréquenté, reliant Bouzonville à Thionville ainsi qu'au Luxembourg. Grâce à un flux constant de véhicules (travailleurs frontaliers, locaux et visiteurs), cet emplacement bénéficie d’une visibilité exceptionnelle et d’un flot continu de clients potentiels. L'ensemble est implanté sur terrain de 10a92ca (comprenant une partie constructible sur le côté gauche, non vendable séparément). L’ensemble peut être valorisé de plusieurs manières : Option 1 -La reprise et poursuite d’une activité commerciale florissante et l’aménagement d’appartements. • Grâce à son emplacement premium et son fort passage, ce lieu est idéal pour relancer un commerce de bouche et/ou débit de boisson. • La licence IV est incluse dans la vente : il s’agit d’un atout majeur et immédiat pour développer un débit de boissons, un bar à thème ou un projet de restauration avec son espace d’accueil de clientèle de 108 m2. • Logement de fonction intégré : cette option de commerce permet d’intégrer au projet un espace d'habitation de 42 m² au rez-de-chaussée permettant de piloter l’activité directement sur place. Dans cette configuration, et grâce à une entrée indépendante déjà existante, l’étage et les combles sur dalle pourront aisément être aménagés en un ou plusieurs appartements. Option 2 : Un projet immobilier d'envergure, la transformation de la totalité des espaces en appartements. Le bâtiment offre une surface totale généreuse de 312 m², se prêtant facilement à un changement de destination pour créer une grande résidence familiale ou plusieurs appartements locatifs avec entrées séparées : Un ou plusieurs appartements en rez-de-chaussée, dans l’ancienne salle de café et locaux privés (160 m2 environ). À l'étage (162 m² sur dalle béton) : Actuellement configuré avec 6 grandes chambres (de 17,92 m² à 32,30 m²), une salle de bains et un WC. Cet espace est idéal pour être découpé en plusieurs logements. Combles aménageables : Offrant un potentiel de surface supplémentaire identique à l'étage, sous une toiture récente en parfait état. Les points clés à retenir : • Surface totale : 312 m² habitables + combles aménageables. • Extérieur : Terrain constructible attenant pour construction ou parking. • Disponibilité : Immédiate, prêt à accueillir votre projet ! • Honoraires : Frais d'agence intégralement à la charge du vendeur. Le saviez-vous ? La demande locative et commerciale est particulièrement soutenue dans ce secteur frontalier grâce à la proximité immédiate du Luxembourg. Contact & Visites Pour toute question ou pour planifier une visite, n’hésitez pas à contacter : • Gérard STOULIG – Agent commercial EI au : 06 03 40 33 55 – agenceabel@gmail.com NB : le bien est immédiatement disponible.