Local commercial 1 pièce à Differdange

Fonds de commerce clé en main ? Commerce de proximité avec dépôt de pain, terrasse et clientèle existante ? Differdange ONUD Real Estate vous propose à la cession un fonds de commerce de proximité idéalement implanté à Differdange, bénéficiant d'une activité existante, d'une clientèle constituée et d'un outil de travail immédiatement opérationnel. Développant un chiffre d'affaires moyen d'environ 120.000 € par an, ce commerce représente une opportunité particulièrement intéressante pour un entrepreneur souhaitant reprendre une activité existante sans supporter les coûts, les délais et les incertitudes liés à la création d'un commerce à partir de zéro. La cession est proposée au prix de 43.000 € honoraires d'agence inclus et comprend notamment le fonds de commerce, le nom commercial, la clientèle et l'achalandage, le droit au bail, les installations, le mobilier et le matériel professionnel ainsi qu'un stock tournant estimé entre 6.000 € et 8.000 €. Une activité existante et immédiatement exploitable Actuellement exploité comme commerce alimentaire de proximité avec dépôt de pain, l'établissement répond aux besoins quotidiens d'une clientèle locale et de passage : alimentation, boissons sans alcool, produits d'épicerie, produits de première nécessité, entretien et différentes références de consommation courante. L'un des principaux intérêts de cette cession réside précisément dans son caractère clé en main. Le futur exploitant ne reprend pas une cellule commerciale vide qu'il devra aménager, équiper, approvisionner puis faire connaître : il bénéficie dès son arrivée d'un commerce aménagé, équipé et approvisionné, d'un nom commercial et surtout d'une clientèle déjà constituée. Avec un chiffre d'affaires moyen annoncé d'environ 120.000 € par an, l'activité dispose déjà d'un historique commercial permettant au repreneur de poursuivre immédiatement l'exploitation tout en conservant la possibilité de développer le concept existant. Cette configuration peut notamment convenir à une première acquisition professionnelle, en permettant de consacrer son investissement à la reprise d'une activité opérationnelle plutôt qu'à une succession de dépenses d'installation avant même de pouvoir ouvrir les portes. Environ 47 m² organisés pour l'exploitation Le commerce développe une surface commerciale d'environ 27,36 m², complétée par différents espaces annexes, techniques et de stockage. L'ensemble représente environ 47 m², avec notamment : - Espace de vente et d'accueil de la clientèle ; - Zones de présentation des marchandises ; - Espaces de stockage ; - Réserve ; - Espace de préparation ; - Sanitaires avec WC. Cette organisation permet de conserver une surface de vente dédiée à la clientèle tout en disposant des espaces nécessaires au stockage du stock tournant et au fonctionnement quotidien du commerce. Une terrasse autorisée sur toute la longueur de la vitrine Atout supplémentaire : le commerce bénéficie d'une autorisation de terrasse de 1,50 m × 5 m, soit environ 7,5 m². Cette terrasse se développe pratiquement sur toute la longueur de la vitrine commerciale, apportant à la fois davantage de visibilité au commerce et une surface extérieure susceptible d'être exploitée selon le concept développé et les autorisations applicables. Elle offre ainsi au futur exploitant un véritable potentiel complémentaire, notamment pour renforcer l'attractivité du commerce et développer une offre adaptée à la consommation sur place. Un emplacement adapté à une activité de proximité Le fonds bénéficie d'un emplacement urbain à Differdange, au sein d'un environnement résidentiel et commercial favorisant une clientèle de quartier et les achats du quotidien. La présence d'un arrêt de bus à proximité immédiate du commerce constitue un avantage supplémentaire en matière de visibilité et de passage. L'environnement réunit habitations, commerces, services et activités de proximité, permettant au commerce de bénéficier aussi bien d'une clientèle locale régulière que des flux générés par le quartier et les transports en commun. Un équipement professionnel déjà compris dans la cession Le repreneur bénéficie d'un commerce dont l'installation est déjà réalisée. L'ensemble du mobilier et du matériel professionnel nécessaire à l'activité est compris dans le prix de cession, avec notamment : - Vitrines réfrigérées professionnelles, - Congélateur, - Trancheuse professionnelle, - Machine à café, - Balance professionnelle, - Mobilier de caisse et comptoir, - Présentoir boulangerie / dépôt de pain, - Présentoirs commerciaux, - Nombreux rayonnages métalliques professionnels, - Etagères et mobilier de présentation, - Equipements de stockage et de réserve, - Evier inox et espace de préparation, - Bacs, cagettes, plateaux et accessoires d'exploitation, ainsi que les différents petits équipements nécessaires au fonctionnement quotidien du commerce. La valeur d'occasion du matériel et des installations visibles est estimée à environ 4.000 à 5.000 €. Cette valorisation est donnée à titre indicatif. Un stock tournant également compris À l'équipement s'ajoute un stock tournant actuellement estimé entre 6.000 € et 8.000 €*. Celui-ci comprend les différentes marchandises nécessaires à l'exploitation courante : produits alimentaires, boissons, épicerie, produits d'entretien, consommables et autres références commercialisées par l'établissement. La valeur exacte du stock pourra être arrêtée au moment de la cession en fonction des marchandises effectivement présentes. Pour le repreneur, il s'agit d'un avantage financier supplémentaire : le commerce peut continuer à fonctionner sans devoir financer immédiatement la constitution intégrale d'un premier stock. Une reprise pensée pour travailler dès le premier jour C'est probablement le principal intérêt de cette opportunité. Créer un commerce implique habituellement de trouver le local, négocier le bail, réaliser les aménagements, acheter le mobilier et les équipements professionnels, constituer le premier stock, installer les rayonnages et vitrines, puis développer progressivement une clientèle avant d'atteindre un niveau d'activité significatif. Ici, cette phase existe déjà. Le repreneur acquiert dans une même opération : une activité réalisant environ 120.000 € de chiffre d'affaires annuel, - Une clientèle et un achalandage existants, - Un nom commercial, - Un droit au bail, - Un commerce entièrement aménagé, environ 4.000 à 4.500 € de matériel et d'équipements selon estimation, environ 6.000 à 8.000 € de stock tournant*, un dépôt de pain existant, et une autorisation de terrasse d'environ 7,5 m². L'objectif est ainsi de permettre une continuité d'exploitation rapide, tout en laissant au futur acquéreur la possibilité de faire évoluer le concept et de développer davantage le potentiel commercial du lieu. Conditions financières Prix de cession : 43.000 € honoraires d'agence inclus Chiffre d'affaires moyen : ±120.000 €/an Loyer : 1.200 €/mois Charges : ±200 €/mois Stock tournant inclus : valeur estimée entre 6.000 et 8.000 € Matériel et installations inclus : valeur d'occasion estimée à ±4.000?4.500 € Surface commerciale : ±27,36 m² Surface totale : ±47 m² Terrasse autorisée : 1,50 × 5 m ? ±7,5 m² Dépôt de pain Clientèle existante Commerce vendu équipé et opérationnel Une opportunité accessible pour entreprendre à Differdange Avec un prix de cession contenu au regard de l'activité existante et des actifs compris dans la vente, ce fonds constitue une solution intéressante pour un entrepreneur souhaitant se lancer, un couple désirant exploiter son propre commerce ou un professionnel souhaitant reprendre une implantation déjà établie à Differdange. Une part significative du prix correspond déjà à des éléments immédiatement utiles à l'exploitation : stock, matériel, installations et aménagements. À cela s'ajoutent les éléments incorporels qui font la valeur d'un fonds existant : clientèle, achalandage, nom commercial et activité déjà établie. Le repreneur dispose ainsi d'une base existante pour poursuivre l'activité dès la reprise et développer, selon son projet, le potentiel offert par l'emplacement, le dépôt de pain et la terrasse. Renseignements complémentaires, éléments financiers et organisation des visites sur demande auprès d'ONUD Real Estate. * Les informations remontées sont à titre indicatif et sujet à variation au jour de l'annonce. Le prix peut en effet différer en fonction de plusieurs fluctuations, tel que le stock, exemple non exhaustif.