Local commercial 2 pièces à Differdange

Flexibilité immédiate, emplacement stratégique, valeur sûre. CDBimmo vous propose un espace commercial ou de bureaux moderne, idéalement situé en plein cœur de Differdange, dans une commune dynamique à forte attractivité économique. Description du bien • Grand open space lumineux • Bureau indépendant spacieux • Cuisine entièrement équipée • Salle de douche avec WC • WC séparé • Terrasse privative d’environ 17 m² • Cave privative • Local à vélos commun Information complémentaire – Stationnement Le bien ne dispose pas de parking privatif inclus dans le lot vendu. Cependant, le propriétaire actuel loue actuellement un emplacement de parking intérieur au sein même de l’immeuble pour un montant de 150 € par mois. Cette location pourra, le cas échéant, être reprise sous réserve d’accord avec le bailleur du parking. Caractéristiques techniques • Surface intérieure : ± 59 m² • Année de construction : 2020 • Rez-de-chaussée avec accès de plain-pied (PMR) • Entrée individuelle • Ascenseur dans la résidence • Double vitrage • Vitrine sur deux faces offrant une excellente visibilité • Classe énergétique : B/B • Connexion fibre (POST) • Aménagement moderne, idéal pour profession libérale, cabinet ou commerce • Disponibilité : immédiate ou à la signature de l’acte Situation locative – liberté de choix Le bien est actuellement loué à 1.850 € / mois hors charges (charges : 160 € / mois). Point clé : le locataire peut quitter les lieux dès la signature de l’acte de vente, offrant ainsi : • soit une occupation immédiate pour votre propre activité, • soit la liberté de relouer ou repositionner le bien selon votre stratégie. Les atouts qui font la différence • Volumes bien pensés et luminosité traversante • Calme tout en étant en centre-ville • Proximité immédiate de la gare, transports en commun, commerces, restaurants, crèches, piscine et salle de sport • Un secteur porteur, adapté aussi bien à l’exploitation personnelle qu’à l’investissement. Un bien rare, polyvalent et stratégique. Contactez-nous au *** Plus d’informations sur www.cdbimmo.lu