Situé au cœur d'Esch-sur-Alzette, au 3, rue Dicks, ce rez-de-chaussée commercial avec grande vitrine séduit par sa belle luminosité et son caractère authentique. Implanté dans une rue centrale et recherchée, il bénéficie d'une excellente visibilité tout en offrant un environnement calme et agréable. D'une surface d'environ 57 m², le bien se compose de trois pièces en enfilade de 26 m², 17 m² et 12,6 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : bureaux, atelier, commerce ou, sous réserve d'un changement d'affectation, usage d'habitation. La hauteur sous plafond généreuse de 3,40 m renforce la sensation d'espace et de clarté. À l'arrière, une cour extérieure / terrasse privative de 14 m² constitue un véritable atout, rare en centre-ville. Un WC séparé complète l'ensemble. Le bien a été rafraîchi et rénové en 2021 : installation électrique modernisée, chaudière à gaz individuelle, remplacement des conduites d'eau et de chauffage, ainsi que pose de fenêtres à double vitrage à l'arrière. Le parquet flottant en bois, conservé, apporte chaleur et élégance à l'ensemble. Description des pièces : Atelier/local côté vitrine : 24 m² Bureau central : 17 m² Bureau arrière avec kitchenette : 13 m², donnant sur la terrasse WC séparé accessible par le hall d'entrée commun : 1 m² Cour extérieure/terrasse : 14 m² Cave au sous-sol : 6 m² Caractéristiques principales : Type : rez-de-chaussée commercial Année de construction : 1930 Rénovations : 2021 Surface habitable : 57 m² Terrain : 1a09ca Sols : parquet flottant et terrazzo Fenêtres : châssis bois, simple vitrage (vitrine) et PVC, double vitrage (arrière) Chauffage : gaz, radiateurs Disponibilité : immédiate Atouts et services à proximité : Situation centrale, proche de commerces, restaurants, gare et université Accès facile aux transports en commun Cour extérieure agréable pour détente ou usage professionnel Ce rez-de-chaussée allie fonctionnalité, confort et authenticité. Il constitue un espace idéal pour un usage professionnel ou pour une future transformation en habitation. Visite virtuelle disponible sur demande. N'hésitez pas à m'appeler pour des renseignements supplémentaires ou pour prendre rendez-vous pour une visite. Agent responsable du dossier: Lydia Indjova E-mail: lydia@vanmaurits.lu Mobile: +352 661 331 628