***Ca. 530 m² voller Möglichkeiten - Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial zum Mehrfamilienhaus*** Diese vielseitige Wohn- und Gewerbeimmobilie im Ortskern des beliebten Eifelortes Großlittgen bietet eine seltene Kombination aus solider Bausubstanz, großzügigen Grundrissen und attraktivem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie eignet sich sowohl für Investoren und Projektentwickler als auch für Nutzer, die Wohnen und Gewerbe kombinieren möchten - aktuell wird das Gebäude als als Bäckerei-/ bzw. Café-Betrieb in Kombination mit 2 abgeschlossenen Wohneinheiten genutzt und bietet darüber hinaus noch weitere Ausbau- und Nutzungsreserven. Ein Objekt, dass seinen neuen Eigentümern sprichwörtlich eine Vielzahl unterschiedlichster Möglichkeiten bietet. ***Entwicklungspotenzial - z.B. als Mehrfamilienhaus mit bis zu fünf Wohneinheiten*** Das größte Potenzial dieser Immobilie liegt in ihrer zukünftigen Entwicklung. Nach Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt ist eine Umnutzung des Gebäudes zu einem Mehrfamilienhaus mit bis zu fünf großzügigen Wohneinheiten grundsätzlich möglich. Bereits heute befinden sich zwei Wohnungen im Gebäude, während die großzügigen Gewerbebereiche ideale Voraussetzungen für die Schaffung weiterer Wohnungen bieten. Damit eröffnet sich insbesondere auch für Kapitalanleger und Bauträger die Möglichkeit, ein attraktives Renditeobjekt mit langfristigem Vermietungspotenzial zu realisieren. ***Stellplätze*** Ein besonderer Vorteil der Immobilie ist das großzügige Platzangebot im Außenbereich. Eine Doppelgarage sowie rund 10 Stellplätze stehen direkt auf dem Grundstück zur Verfügung und bieten sowohl bei einer gewerblichen Nutzung als auch im Falle einer Wohnbebauung einen erheblichen Mehrwert. *** Das Café / Die Bäckerei *** Derzeit wird das Erdgeschoss von der überregional bekannten Bäckerei und Konditorei Leonhard als Backstube mit angeschlossenem Café genutzt. Der traditionsreiche Betrieb genießt sowohl bei Einheimischen als auch bei Touristen einen ausgezeichneten Ruf und bildet seit vielen Jahren einen festen Bestandteil des Ortsbildes. Der gemütliche Gastraum bietet Platz für rund 40 Gäste. Ergänzt wird dieser durch eine ansprechend gestaltete Außenterrasse unter einem großen, schattenspendenden Baum, die besonders in den Sommermonaten zum Verweilen einlädt. Für Interessenten aus dem Bäckerei- oder Gastronomiebereich bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen, denn: Die vorhandene Betriebsausstattung - von der Teigknetmaschine über Mehlsilo, Kühl- und Lagerräume bis hin zu Gärschränken und Backöfen - ist auf Wunsch bereits im Kaufpreis enthalten! *** Raumaufteilung/Größe *** Erdgeschoss - Gewerbe (ca. 372 m²) -Café- und Verkaufsbereich ca. 65 m² -Backstube ca. 307 m² -Lager- und Nebenräume -Personalbereich mit Einbauküche -WC-Anlagen Obergeschoss - Wohnen (ca. 95 m²) -Flur -Großzügiger Wohn- und Essbereich -Küche -Schlafzimmer -Zwei weitere Zimmer (ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer) -Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche -Zusätzliches Tageslicht-Duschbad Dachgeschoss - Wohnen (ca. 63 m²) -Diele -Wohnbereich -Küche -Tageslichtbad -Schlafzimmer ***Bereits erfolgte Renovierungen/Modernisierungen*** -Erneuerung der WC-Anlagen im Cafébereich -Modernisierung des Personalbereichs einschließlich Einbau einer hochwertigen Einbauküche -Neugestaltung der Außenterrasse -Neubau einer Doppelgarage mit Lagerraum (1992) -Erweiterung der Backstube durch einen Anbau (1994) -Erneuerung der Überdachung zwischen den Gebäudeteilen (1996) -Anbau eines großzügigen Lager- und Kühlbereichs (1998) *** Fazit *** Diese Immobilie vereint Bestand, Lage und Entwicklungspotenzial in einer seltenen Kombination. Sie bietet sowohl die Möglichkeit einer sofortigen Weiterführung der bestehenden Nutzung als auch eine perspektivische Neuausrichtung mit deutlichem Wertsteigerungspotenzial. *** Highlights der Immobilie *** - Ca. 530 m² Wohn- und Gewerbefläche - Zentrale Lage im Ortskern von Großlittgen an einem touristisch wertvollen Punkt - Entwicklungspotenzial für bis zu 5 Wohneinheiten (lt. Auskunft Bauamt grundsätzlich möglich) - 2 bestehende Wohnungen vorhanden - Bäckerei mit Café im Erdgeschoss - auf Wunsch ist die Ausstattung im Kaufpreis enthalten - Hochwertige Einbauküche im EG - Voll ausgestattete Backstube - auf Wunsch ist auch diese im Kaufpreis enthalten - Außenterrasse - Doppelgarage und ca. 10 Außenstellplätze Besichtigungstermine nach Vereinbarung - wir freuen uns über Ihre Nachricht! Sonstiges: Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Wir weisen außerdem darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.Großlittgen ist eine idyllisch gelegene Ortsgemeinde in Rheinland-Pfalz mit rund 1.050 Einwohnern und gehört zum Landkreis Bernkastel-Wittlich. Eingebettet in die Hügellandschaft der Eifel, überzeugt der Ort durch seine ruhige Lage und gleichzeitig gute Anbindung an wichtige Zentren der Region. Ein besonderer kultureller und spiritueller Anziehungspunkt ist die Zisterzienserabtei Himmerod, die sich in unmittelbarer Nähe des Ortes befindet. Die traditionsreiche Abtei zieht Besucher aus nah und fern an und ist bei Einheimischen als Wochenendausflugsziel sehr beliebt. Trotz seiner ländlichen Lage verfügt Großlittgen über eine moderne Infrastruktur: Eine Grundschule sowie ein Kindergarten sichern die Betreuung und Bildung der Kleinsten direkt vor Ort. Auch für den täglichen Bedarf ist gesorgt - unter anderem durch eine Bäckerei und mehrere regionale Handwerksbetriebe. Die lokale Wirtschaft ist durch ein breites handwerkliches Angebot geprägt und sorgt für Arbeitsplätze innerhalb des Ortes. Das aktive Vereinsleben ist ein wesentlicher Bestandteil der Dorfgemeinschaft. Ob Karnevalsverein, Angelverein, Sportverein oder viele weitere - hier ist für jede Altersgruppe und jedes Interesse etwas dabei. Die Bürger engagieren sich und sorgen damit für ein lebendiges Miteinander. Verkehrstechnisch ist Großlittgen gut angebunden: -Die Stadt Wittlich, als nächstgelegene größere Stadt, ist mit dem Auto in ca. 15-20 Minuten erreichbar. -Auch Bitburg und Trier lassen sich innerhalb von 30-40 Minuten gut erreichen. -Die Nähe zu Luxemburg macht den Ort zudem attraktiv für Grenzpendler. Die Stadt Wittlich selbst ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort der Region. Große Unternehmen wie Dr. Oetker, Benninghoven, Ideal Standard und viele weitere bieten dort zahlreiche Arbeitsplätze und stärken die gesamte Region wirtschaftlich. Für Einwohner Großlittgens eröffnet dies attraktive Beschäftigungsmöglichkeiten im direkten Umland. Großlitten - ein Ort in dem es sich leben lässt!