Notre agence a le plaisir de proposer à la vente une propriété touristique unique : LetzCamp Nature & More à Grundhof, située dans l'une des régions naturelles les plus attractives du Luxembourg, le Mullerthal, également connu sous le nom de Petite Suisse Luxembourgeoise. Il s'agit d'une rare opportunité d'investissement pour un acquéreur à la recherche d'une activité d'hébergement touristique prête à être exploitée, avec infrastructure existante, autorisations, hébergement résidentiel, mobile homes, équipements de loisirs et potentiel de développement supplémentaire. La propriété est située au 5, Route de Beaufort, L-6360 Grundhof, Luxembourg. La superficie totale du terrain est de 78 ares 23 centiares, soit 7 823 mètres carrés. Le terrain se compose d'une parcelle maison de 2 ares 43 centiares et d'une parcelle camping de 75 ares 80 centiares. La propriété comprend une maison entièrement rénovée, construite à l'origine en 1950, une zone de camping en exploitation, des mobile homes, un bâtiment technique, un nouveau bâtiment barbecue / grill & chill avec poêle-cheminée, ainsi que des emplacements supplémentaires préparés pour un futur développement de glamping. La maison a été entièrement rénovée et comprend actuellement 3 appartements, 1 chambre séparée et 1 espace de réception. Il existe une possibilité d'agrandir la maison jusqu'à 5 appartements : l'espace sous toiture peut potentiellement être transformé en 1 à 2 appartements supplémentaires, tandis que la réception et la chambre séparée peuvent être réunies afin de créer un autre appartement. Cela offre un potentiel de revenus additionnels grâce à la location de courte durée, à la location longue durée, au logement du personnel ou à une utilisation par le propriétaire / exploitant. Le camping comprend au total 31 mobile homes, dont 18 mobile homes entièrement neufs et entièrement équipés, chacun disposant de 3 chambres. Tous les mobile homes ont été installés sur place en 2025. Il existe également 5 emplacements supplémentaires préparés pour de petits pods de glamping pour 2 personnes, avec tous les raccordements nécessaires disponibles. L'infrastructure technique constitue l'un des principaux atouts de cet actif. Le nouveau transformateur dispose d'une capacité de 800 kVA. Tous les raccordements souterrains aux réseaux, la tuyauterie, le drainage et les conduites d'égout ont été nouvellement installés. Cela réduit considérablement le risque technique pour un futur exploitant et offre une base solide pour une exploitation stable, un développement futur et une éventuelle extension. La propriété comprend également un bâtiment technique. Ce bâtiment n'a pas été rénové et peut être utilisé comme espace de stockage, zone de maintenance ou espace de support technique pour le camping. Le nouveau bâtiment barbecue avec poêle-cheminée apporte une valeur ajoutée aux clients et peut être utilisé comme espace grill & chill, espace de loisirs, coin événementiel, point de rassemblement en soirée ou zone d'activités saisonnières. Toutes les autorisations sont en place. La société peut être vendue avec la propriété ou exclue de la transaction, selon la structure de transaction privilégiée et les exigences de l'acquéreur. Certificats énergétiques : classes d'efficacité énergétique G / I. Il est important de noter que le passeport énergétique a été établi avant la rénovation, alors que le système de chauffage est neuf. Cela doit être clairement mis en avant auprès des acquéreurs potentiels, car l'état actuel de la propriété après rénovation peut différer de l'ancien certificat énergétique. Structures de transaction possibles : 1. Vente des mobile homes uniquement + location du terrain de camping Cette option comprend les mobile homes, les bornes de recharge, les accessoires, les terrasses et les autres éléments opérationnels liés au camping. Prix : 750 000 € Loyer pour le terrain de camping, incluant le bâtiment technique et le bâtiment barbecue : 6 500 € par mois. La maison d'appartements n'est pas incluse dans cette location. La maison d'appartements peut être louée séparément pour 4 500 € par mois. Le mobilier de la maison peut être acheté séparément pour 40 000 €. 2. Vente des mobile homes + terrain de camping La maison n'est pas incluse. Prix : 2 250 000 € Cette option convient à un acquéreur souhaitant acquérir l'infrastructure principale du camping et le terrain, sans acheter la maison d'appartements. 3. Vente des mobile homes + terrain de camping + maison Prix : 3 240 000 € Il s'agit du scénario d'acquisition complet, incluant l'ensemble de l'actif : camping, mobile homes, terrain, infrastructure technique, bâtiment barbecue et maison d'appartements entièrement rénovée. L'emplacement est l'un des arguments de vente les plus forts. LetzCamp est situé à Grundhof, directement au cœur de la région du Mullerthal, l'une des destinations nature les plus populaires du Luxembourg. La région est connue pour ses forêts, ses formations rocheuses, ses sentiers de randonnée, ses itinéraires cyclables, ses collines verdoyantes et son tourisme nature paisible. Elle est idéale pour les clients recherchant une combinaison d'activités de plein air, de détente et d'hébergement confortable. Les options Letztrail et de VTT se trouvent à environ 50 mètres de LetzCamp. Les activités d'escalade sont disponibles à environ 2 kilomètres, le canoë à environ 3 kilomètres et l'équitation à environ 5 kilomètres. Les clients peuvent également profiter de la randonnée, du cyclisme, des soirées barbecue, de la détente en terrasse et de séjours au cœur de la nature dans la région du Mullerthal. Pour les excursions à la journée, Luxembourg-Ville se trouve à environ 39 kilomètres, Trèves à environ 34 kilomètres et la région viticole de la Moselle à environ 45 kilomètres. Les commerces pour les besoins quotidiens se trouvent à environ 4 kilomètres, tandis que les médecins et les services d'urgence sont situés à environ 7 kilomètres. LetzCamp combine une infrastructure d'hébergement touristique prête à l'exploitation, un emplacement touristique fort, des mobile homes modernes, un potentiel de développement en glamping, une maison d'appartements entièrement rénovée, une infrastructure technique nouvellement installée et des possibilités de transaction flexibles. Cet actif convient à un investisseur, à un exploitant touristique, à un projet hôtelier familial ou à un acquéreur souhaitant développer le tourisme nature, l'hébergement de courte durée, le camping, le glamping et les logements de vacances avec services dans l'une des régions naturelles les plus attractives du Luxembourg. Nous proposons un camping en exploitation à Grundhof : 31 mobile homes, maison d'appartements, nouvelles infrastructures techniques et 7 823 mètres carrés de terrain. Grundhof est un emplacement pittoresque dans le Mullerthal, l'une des régions naturelles les plus reconnaissables du Luxembourg. La région est connue pour ses collines verdoyantes, ses forêts, ses formations rocheuses, ses sentiers de randonnée, ses itinéraires cyclables et son atmosphère calme, orientée vers la nature. LetzCamp est entouré par la nature tout en offrant un accès pratique aux infrastructures régionales et aux attractions. Les itinéraires Letztrail et les parcours de VTT sont accessibles à environ 50 mètres de la propriété. Le canoë se trouve à environ 3 kilomètres, l'escalade à environ 2 kilomètres et l'équitation à environ 5 kilomètres. Cela rend la propriété attractive pour les familles, les touristes, les amateurs d'activités de plein air, les cyclistes, les randonneurs, les grimpeurs et les visiteurs venant dans le Mullerthal pour la nature et les loisirs actifs. L'emplacement est également pratique pour des excursions plus larges : Luxembourg-Ville se trouve à environ 39 kilomètres, Trèves à environ 34 kilomètres et la région viticole de la Moselle à environ 45 kilomètres. Les commerces pour les besoins quotidiens se trouvent à environ 4 kilomètres, tandis que les médecins et les services d'urgence sont à environ 7 kilomètres. Cette combinaison de nature, d'accessibilité et d'infrastructure fait de LetzCamp un actif solide pour l'hébergement touristique et le développement à long terme.