Ce bien se trouve dans cette Résidence

Adresse : 35-27 route de Diekirch, L-7220 Helmsange Situé sur la route principale d'Helmsange, cet espace bureau/commerce bénéficie d'une excellente visibilité dans une route avec des milliers de passages journaliers. La proximité du centre de Walferdange avec ses institutions et services assure une fréquentation élevée. Les places de parking disponibles directement à l'extérieur permettront aux clients de se garer et d'accéder facilement à ce bien. Des places de parking intérieures supplémentaires sont disponibles dans l'immeuble, idéales pour le personnel. L'emplacement est également facilement accessible par les transports en commun. La gare est située à seulement 240 mètres et plusieurs arrêts de bus se trouvent à proximité immédiate. Commune de Walferdange LES SURFACES: Surface commerciale 321,5m² (RDCH) Archives (-1) 10,2m² Jardin/Terrasse 150m2 & 217m2 LES DÉTAILS TECHNIQUES: -En cours construction -Achèvement: début 2025 -Livraison en état brut -Performance énergétique A/A/A -Chaudière à gaz -Triple vitrage isolant -Fenêtres en PVC/aluminium -Pre-équipement technique - attentes en limites de propriété -Hauteur sous plafond de ±2,98m (pas de faux-plafonds) -Réservation pour plancher technique LE PRIX DE 1.790.000€ S'ENTEND HORS TVA. 4 emplacements extérieurs disponible au prix de 19.512€ HTVA/ emplacement. Idéale pour accueillir des clients 10 parkings intérieurs disponibles au prix de 34.687€ HTVA/ emplacement DISPONIBILITÉ: début 2025 Pour toutes autres informations et questions, veuillez svp nous contacter au +352 20 21 00 22 ou par e-mail: info@built.lu ---------- Address : 35-27 route de Diekirch, L-7220 Helmsange Located on the main road of Helmsange, this office/business space benefits from excellent visibility on a road with thousands of daily passages. The proximity to the center of Walferdange, with its institutions and services, ensures a high footfall. The parking spaces available directly outside allow customers to park and easily access this property. Additional indoor parking spaces are available in the building, ideal for staff. The location is also easily accessible by public transport. The train station is located just 240 meters away and several bus stops are in the immediate vicinity. Municipality of Walferdange SURFACES: Commercial area 321.5m² (ground floor) Archive (-1) 10.2m² Garden & Terrace: 150m2 & 217m2 TECHNICAL DETAILS: - Construction in progress - Completion: early 2025 - Delivery 'en état brut' - Energy performance A/A/A - Gas - Triple insulating glazing - PVC/aluminum windows - Technical pre-equipment arriving at the property - Ceiling height of ±2.98m (without a false ceilings) - Space for a technical floor We can help design the interior according to your needs. THE PRICE OF €1,790,000 IS EXCLUDING VAT. 4 outdoor parking spaces available at a price of €19,512 excl. VAT/parking. Ideal for welcoming customers 10 indoor car parks available at a price of €34,687 excl. VAT/ space AVAILABILITY: early 2025 For all other information and questions, please contact us at +352 20 21 00 22 or by e-mail: info@built.lu