Situé à Hoscheid-Dickt, au nord du Luxembourg, ce bien est implanté directement le long de la Nordstrooss (E421 / N7), axe reliant Diekirch, Ettelbruck et Luxembourg-Ville. L’ensemble développe une surface brute d’environ 871 m² comprenant un local commercial au rez-de-chaussée, deux appartements en duplex aux étages ainsi qu’un grenier. Édifié sur un terrain de 4.312 m² en zone MIX-v, le site bénéficie d’une excellente visibilité et présente un potentiel de développement complémentaire susceptible d'intéresser investisseurs, entreprises et promoteurs. Le bien se distingue comme suit - Terrain de 4.312 m² réparti sur deux parcelles cadastrales - Surface commerciale d’environ 403 m² au rez-de-chaussée - Appartement duplex d’environ 107 m² - Appartement duplex d’environ 97 m² - Grenier non aménagé d’environ 106,8 m² - Construction massive réalisée en 1994 - Nombreux espaces de stationnement extérieurs Atouts techniques et fonctionnels Le bien dispose d’équipements rares pour ce type d’actif, notamment une alimentation électrique haute capacité (20 kV) et des planchers à forte portance pouvant atteindre jusqu’à 900 kg/m², adaptés à des usages commerciaux, artisanaux ou techniques. Les installations comprennent des sanitaires séparés, des sanitaires PMR ainsi que des accès fonctionnels facilitant l’exploitation du site. Le terrain permet le stationnement de plusieurs dizaines de véhicules, avec une capacité réelle d’au moins 50 véhicules selon l’aménagement retenu. Le bien est libre de toute occupation. Classe énergétique : E (certificat établi en 2022). Atouts de la localisation La localisation constitue un atout majeur avec une visibilité directe depuis la E421, un trafic routier soutenu et un accès rapide aux principaux pôles du nord du pays ainsi qu’à Luxembourg-Ville (environ 48 km). La zone est classée en zone mixte villageoise (MIX-v) selon le PAG en vigueur, autorisant notamment des usages commerciaux, artisanaux, de services et résidentiels. La faible emprise bâtie actuelle laisse apparaître un potentiel de développement complémentaire. Ce bien rare sur le marché s’adresse idéalement à des investisseurs, entreprises ou promoteurs à la recherche d’un site stratégique offrant surfaces, visibilité, stationnement et potentiel de valorisation à moyen et long terme. Informations complémentaires : Une expertise immobilière indépendante récente ainsi que des informations urbanistiques complémentaires sont consultables sur rendez-vous à notre bureau. Tout projet de développement reste soumis aux études, validations et autorisations administratives requises.