À VENDRE : Local commercial / Bureau neuf – Première occupation à Kayl Veuillez contacter M. Haris Dacic pour de plus amples informations au : Tél : +352 621 139 988 Mail : haris.dacic@kwluxembourg.com Donnez vie à votre projet professionnel ou réalisez un excellent investissement dans un cadre flambant neuf et prêt à l'emploi ! Situé en plein cœur de Kayl, nous proposons à la vente une surface commerciale de haut standing, idéale pour un bureau, une agence ou une profession libérale. Points forts de l’immeuble - État : Construction neuve livrée entièrement achevée – soyez le premier occupant ! Les finitions sont complètes, vous n'avez plus qu'à vous installer. - Surfaces : Espace commercial de 32,5 m2 avec WC/lave-mains, et une cave privative de 3,18 m2. - Accessibilité : Local de plain-pied, entièrement accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR). - Visibilité : Vitrine vitrée intégrant une porte d'entrée (non vitrée), offrant une excellente visibilité depuis la rue et une belle luminosité naturelle. - Équipement : Fibre optique déjà installée, préparations incluses pour l'installation d'une mini-cuisine ; WC moderne séparé. Caractéristiques techniques de pointe - Passeport énergétique : Classe AAA (Performance énergétique optimale). - Système de chauffage : Chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur air-eau. Stationnement & Emplacement - Stationnement public & Nature : Des parkings publics sont situés juste en face, au niveau du Parc Ouerbett, offrant un accès facile à vos clients et un cadre verdoyant idéal pour vos pauses. - Option : Un emplacement de parking intérieur (garage en sous-sol) est disponible à l'achat pour un supplément de 25 000 €. - Connexion parfaite : Accès rapide aux autoroutes A13 (Collectrice du Sud) et A4. Esch-sur-Alzette et Luxembourg-Ville sont accessibles en très peu de temps. Arrêts de bus avec liaisons directes à proximité immédiate. Conditions de vente - Prix de vente : 295 000 € - Parking intérieur en option : 25 000 € - Disponibilité : Immédiate Ce bien vous intéresse ? Contactez-nous pour une visite et installez votre activité dans cet emplacement de premier choix !