Local commercial à La Louvière (BE)

Merveille Immo vous propose un ensemble immobilier clôturé, situé à proximité immédiate des axes autoroutiers. Ce site présente différentes possibilités pour un investisseur ou un entrepreneur, sous réserve des vérifications relatives aux affectations et aux autorisations nécessaires à son projet. Composition actuelle du site : – Un entrepôt principal de ±420 m², avec une porte sectionnelle de 4,27 m de haut sur 4,44 m de large ; – Un second entrepôt de ±110 m² ; - Un troisième entrepôt de ± 140 m² – Un espace bureaux de ±65 m², au cœur du site ; – Une partie actuellement aménagée et occupée en habitation de plain-pied, comprenant une cuisine équipée, une salle à manger, un salon, une salle de bain avec baignoire et douche, trois chambres, une buanderie et une véranda ; – Quatre garages ; – Un vaste espace extérieur entièrement clôturé, accessible par un portail électrique. Situation locative actuelle : – Partie occupée en habitation : 980 €/mois ; – Entrepôt principal : 1.500 €/mois ; – Espace extérieur loué à un dépanneur : 1.600 €/mois. Soit des loyers actuels de 4.080 €/mois, ou 48.960 €/an, hors charges et frais liés au bien. Le second entrepôt, les bureaux et les quatre garages sont actuellement libres. Ils présentent un potentiel d’occupation ou de revenus complémentaires. À titre indicatif, le second entrepôt était proposé à la location à 685 €/mois. Selon les informations communiquées par la commune : – Une domiciliation est enregistrée à l’adresse du bien et la numérotation est toujours active. Ces éléments ne constituent pas une confirmation de l’autorisation urbanistique de l’usage résidentiel. En l’état des informations disponibles, la commune n’est donc pas en mesure de confirmer que les constructions sont couvertes par les permis requis ni de déterminer avec certitude les affectations urbanistiquement autorisées. La cellule des permis d’environnement confirme l’enregistrement d’une déclaration de classe 3, datée du 16 août 2022 et valable pour une durée de dix ans, soit jusqu’au 16 août 2032, concernant le stockage de 50 véhicules saisis. Informations complémentaires : – Un compteur unique d’électricité, de gaz et d’eau pour l’ensemble du site ; – Partie aménagée en habitation : PEB G, code unique 20250103012455 ; – Baux et renseignements administratifs disponibles sur demande. CONDITIONS DE VENTE : LE BIEN EST VENDU DANS SON ÉTAT ACTUEL, TANT MATÉRIEL QU’ADMINISTRATIF. LE PROPRIÉTAIRE N’ENTREPRENDRA AUCUNS TRAVAUX, RÉPARATIONS, MODIFICATIONS, DÉMARCHES DE RÉGULARISATION OU DEMANDES DE PERMIS SUPPLÉMENTAIRES AVANT LA VENTE. Faire offre à partir de 750.000 €. Le propriétaire se réserve le droit exclusif d’apprécier la hauteur et la qualité des offres. Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez Merveille Immo au 064 *** ou par e-mail à ****@***************** Informations non contractuelles. Plan d’expropriation : Non / Liste de sauvegarde: Non / Mesure judiciaire ou administrative: Non / Site d’activité inexploité : Non / Certificat d’urbanisme: Non