Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare und gepflegte Gewerbehalle mit PV-Anlage im etablierten Gewerbegebiet ?Paesch? in Longuich, unweit von Trier. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 3.000?m² großen Grundstück und bietet eine funktionale Aufteilung, die sich ideal für Handels- oder Lagernutzungen eignet. Die Halle verfügt über eine gesamte Nutzfläche von rund 790 m² bei einer Traufhöhe von rund 5 Metern. Der Haupteingang bietet eine großzügige Ausstellungsfläche von ca. 490?m². Ergänzt wird diese durch ein separates Lager mit einer Fläche von etwa 185?m² sowie einen Bürotrakt mit drei abgeschlossenen Büroräumen auf insgesamt ca. 100 m². Für den täglichen Betrieb stehen zudem eine praktische Teeküche sowie getrennte Sanitäranlagen für Damen und Herren zur Verfügung. Aktuell ist die gesamte Immobilie vermietet und erwirtschaftet eine Nettokaltmiete in Höhe von 54.000?EUR pro Jahr zzgl. einer jährlichen Einspeisevergütung der PV-Anlage in Höhe von ca. 26.000 EUR. Perspektivisch ist die Immobilie jedoch auch für Eigennutzer geeignet. Damit bietet das Objekt ein stabiles und sofort verfügbares Ertragspotenzial und ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit mittelfristiger Perspektive interessant. Die Lage im Gewerbegebiet ?Paesch? überzeugt durch ihre verkehrstechnische Anbindung: Die nahegelegene Autobahn A1/A602 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Trier, Luxemburg, Koblenz und Saarbrücken. Das Umfeld ist geprägt von soliden mittelständischen Betrieben aus Handwerk, Handel, Logistik und Produktion. Die Zufahrtsmöglichkeiten zur Halle sind gut, sodass auch Anlieferungen mit größeren Fahrzeugen problemlos möglich sind. Dank ihrer klaren Struktur und des gepflegten Gesamtzustands eignet sich die Halle ideal für eine Vielzahl von gewerblichen Nutzungskonzepten - vom Ausstellungsraum über Lager- und Versandlogistik bis hin zu einem Verwaltungssitz mit angeschlossenem Betrieb. Die Kombination aus funktionalem Gebäude, wirtschaftlich attraktiver Lage und bestehender Vermietung macht diese Gewerbeimmobilie zu einer lohnenden Investition mit langfristigem Potenzial. Weiterführende Informationen erhalten Sie gerne auf Nachfrage. - Gewerbehalle im Paesch Longiuch mit PV-Anlage - auch zur Eigennutzung geeignet - Grundstück 3.000 m² - Nutzfläche gesamt ca. 790 m² - Traufhöhe 5 Meter - Ausstellungsfläche mit ca. 490 m² - Drei Büroräume mit ca. 100 m² - Lagerfläche mit ca. 185 m² - Toiletten D/H - Teeküche - Technikraum - aktuell vermietet für 54.000 EUR p.a. Nettokaltmiete - zzgl. Einnahmen PV-Anlage 26.000 EUR p.a. (netto) HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung; Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE: Wir weisen unsere Interessenten darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .Die zum Verkauf stehende Gewerbehalle befindet sich im etablierten Gewerbegebiet ?Paesch? in Longuich, einem wirtschaftlich starken und verkehrsgünstig gelegenen Ort an der Mittelmosel im Landkreis Trier-Saarburg. Die Gemeinde Longuich liegt nur etwa 12 Kilometer östlich von Trier und ist über die Autobahn A1/A602 hervorragend an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die direkte Auffahrt zur Autobahn ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, was eine optimale logistische Anbindung in Richtung Luxemburg, Koblenz und Saarbrücken garantiert. Das Gewerbegebiet Paesch hat sich in den vergangenen Jahren als attraktiver Standort für mittelständische Unternehmen aus Industrie, Handel, Logistik und Weinwirtschaft etabliert. Der Standort punktet durch seine Nähe zum Weinbauzentrum Mosel, aber auch zur Universitätsstadt Trier, was zusätzliches Fachkräftepotenzial und gute infrastrukturelle Voraussetzungen bietet. Die Halle liegt in zentraler Lage innerhalb des Gewerbegebiets und ist sowohl über die Hauptverkehrsstraßen als auch für den Schwerlastverkehr problemlos erreichbar. Die verkehrsgünstige Lage macht den Standort besonders interessant für Betriebe mit logistischem Fokus oder regionalem Distributionsnetz. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche etablierte Unternehmen aus den Bereichen Produktion, Lagerwirtschaft, Getränkehandel, Baugewerbe und Weinverarbeitung. Aufgrund der wirtschaftlichen Stabilität der Region und der Nähe zu Luxemburg besteht eine konstant hohe Nachfrage nach gewerblichen Lager- und Produktionsflächen in Longuich. Die Kombination aus hervorragender Verkehrsanbindung, wirtschaftlicher Dynamik und Standortstabilität macht das Gewerbegebiet Paesch zu einem zukunftssicheren und attraktiven Investitionsstandort.Heizungsart : Zentralheizung