Local commercial à Longwy (FR)

TLocal 106 m2 + réserve Longwy-Bas, 200 m de la gare bur. LOCAL COMMERCILA DE 106 m2 de plain-pied à deux minutes de la gare de Longwy, pour environ 1 030 EUR/m2. Coup2Coeur Immobilier vous présente en exclusivité ce local en rez-de-chaussée, vendu libre de toute occupation. Sa surface et son prix d'entrée laissent le choix de l'usage : activité de service, bureaux, cabinet, atelier ou logement. Professions libérales et services : cabinet médical ou paramédical, agence, bureau d'études, institut, salle de formation. Des activités qui fonctionnent sur rendez-vous, sans dépendre du passage.o Artisans et vente en ligne : atelier, showroom ou stockage, avec 2 vitrines pour l'enseigne et une réserve accessible par le couloir pour les livraisons .o Projet d'habitation : le local peut devenir un appartement, par exemple un T3 avec séjour autour de l'îlot central et 2 chambres à l'arrière, sous réserve de l'autorisation de changement de destination. À 200 m de la gare, l'adresse intéresse les frontaliers. o Investisseurs : acheté libre, le local se loue au preneur de votre choix, en bail commercial ou professionnel, ou en habitation après transformation. L'ESSENTIEL 2 WC dont 1 PMR : arrivées d'eau et évacuations déjà en placeo Électricité contrôlée en septembre 2025 par un organisme accrédité COFRAC, sans anomalie ; aucun matériau amianté repéré (2025)o Climatisation autorisée par le règlement de copropriétéo Libre à la signature de l'acte Chaque activité reste soumise aux autorisations qui lui sont propres. PRIX : 109 000 EUR (soit environ 1 030 EUR/m2). Honoraires à la charge du vendeur. COPROPRIÉTÉ : 9 lots. Charges annuelles moyennes : environ 926 EUR. Aucune procédure en cours contre le syndicat des copropriétaires. PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE : bien non soumis au DPE (rapport du 19/09/2025), nouveau DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Visite et dossier technique complet (diagnostics, règlement de copropriété, PV d'AG, état des risques) sur demande. Coup2Coeur Immobilier 20 rue Mercy, 54400 Longwy03 *** ****@************ 2.16.1.2