Un entrepôt spacieux de ±426m² à Luxembourg-Hollerich, rue de la Fonderie, avec un rez-de-chaussée commercial de ±84m². Ce lot vendu en 1 lot de ±510m² peut servir à de multiples usages sauf HORESCA (pas autorisé par le règlement de copropriété) : Atelier mécanique, entrepôt de maintenance pour promoteur, salle de serveurs informatique, entrepôt sécurisé pour voitures de collections. Une porte interne actuellement cloisonnée mais facilement démontable sert de passage entre l'entrepôt et le rez-de-chaussée commercial. Rez-de-chaussée commercial (actuellement loué jusqu'à Mai 2026) : Les locaux se composent d'un hall d'entrée, d'une réception ± 12 m² donnant accès à deux bureaux côté rue de ± 20 et 24 m². À l'arrière du bâtiment, un couloir ± 7 m² dessert l'espace kitchenette ± 6 m² avec accès à la cour, un bureau ± 13 m² et une toilette de ± 3.5 m². 2 grandes vitrines côtés rue offrent une belle visibilité. Lien vers visite virtuelle : https://tour.giraffe360.com/06097882d3ec4e0a8a76b9a0ed44d4fe Entrepôt (à rénover) et limité à 50-100 personnes MAX selon l'activité exercée : Grande porte d'entrée électrique et sécurisée, avec accès facilité par une rampe douce de ±42m² vers le sous-sol et sa pièce principale de ±328m² en open space ; Espace bureau de ±13m² ; espace toilettes. Des travaux de rénovations ont déjà été entrepris : remise en conformité de l'électricité, «drainage» des murs. Lien vers visite virtuelle : https://tour.giraffe360.com/5d7ec7b157ac493a9ae9b6baa0998fb Détails techniques : CPE : G-G ; Porte d'entrée récente et sécurisée ; Charge entrepôt ±500€ ; Charges RDC Commercial : ±200€.