Contact direct : +352 691 744 110 ? Sylvain Lemoine Entre Cessange et Hollerich, derrière une devanture discrète mais pleine de promesses, se cache un lieu rare : un restaurant entièrement équipé accompagné d'un spacieux appartement sur deux niveaux. Le restaurant: Au rez-de-chaussée et premier étage, tout est prêt : les couverts sont dressés, les verres attendent les convives, et la cuisine n'attend plus que son chef. Le fonds de commerce, vendu avec l'ensemble de ses équipements, permet une exploitation immédiate - aucuns travaux à prévoir. L'agencement, pensé pour la convivialité et la fluidité du service, se compose de : Une salle de 30 m², un bar de 7 m² et une cuisine professionnelle de 13 m² à l'étage. Une seconde salle de 27 m² au rez-de-chaussée, accompagnée de sanitaires séparés (hommes/femmes) et d'espaces de stockage fonctionnels. En extérieur, une terrasse de 30 m² prolonge l'ambiance, idéale aux beaux jours pour accueillir la clientèle de quartier ou de passage. L'appartement: Accessible par une entrée séparée, l'appartement s'étend sur les 2e et 3e étages du bâtiment. Il offre un grand espace de vie parfaitement adapté à une famille ou à un couple souhaitant loger sur place et se compose comme suit : 2ème étage : 3 grandes chambres (de 15 à 23 m²) Salle de bain avec WC 3ème étage : Salon / Salle à manger Cuisine séparé avec balcon Chambre de 15m² Salle de douche avec WC Et un grenier offrant un espace de stockage supplémentaire. Que vous soyez chef en quête de votre première adresse, restaurateur expérimenté ou investisseur à la recherche d'un bien complet et fonctionnel, cette propriété offre un cadre clé en main. Prix du fonds de commerce : 80.000 € Loyer mensuel (ensemble restaurant + appartement) : 9.000 € Les murs ne sont pas à vendre - mais tout ce qu'il faut pour écrire une belle histoire y est déjà en place.