Local commercial 3 pièces à Luxembourg-Bonnevoie

Surface commerciale – Vente – Luxembourg-Bonnevoie Veuillez contacter M. Simon Weiland pour de plus amples informations : Tél : *** Nous vous proposons une surface commerciale à fort potentiel, située au rez-de-chaussée d’un immeuble moderne construit en 2022, dans le quartier central et dynamique de Luxembourg-Bonnevoie. CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES : Type de bien : Commerce Étage : Rez-de-chaussée (immeuble de 4 étages) Année de construction : 2022 Surface totale : 437,24 m² Disposition : Environ 80 % en open space (idéal pour bureaux, coworking, showroom, etc.) 1 pièce fermée sans fenêtre 1 local technique prévu pour l’installation de sanitaires Raccordements techniques déjà réalisés : électricité, eau, ventilation Accès facilité par ascenseur Excellent potentiel d’aménagement personnalisé COMMODITÉS SUPPLÉMENTAIRES : 6 emplacements de parking en sous-sol (vendu en lots séparés) 3 caves privatives (vendu en lots séparés) Ascenseur dans l'immeuble ÉTAT ACTUEL DU LOCAL : Travaux restants à effectuer par l'acheteur : Installation des sanitaires Pose de la finition intérieure Mise en place du système de ventilation VMC (conduits déjà prévus) Tout le reste est prêt : toutes les connexions techniques sont disponibles (électricité, eau, VMC) Les coûts des travaux liés à l'aménagement de base du local vont être compensés par le propriétaire, selon accord préalable (dans la mesure où il s'agit de compléter ou adapter le bien à son usage professionnel) SITUATION GÉOGRAPHIQUE : Ce bien est idéalement situé à Luxembourg-Bonnevoie, à quelques minutes du centre-ville, dans un quartier en plein essor économique. Il bénéficie : D’un accès rapide aux principaux axes autoroutiers D’une excellente desserte en transports en commun D’une bonne visibilité et accessibilité, à l’angle d’une rue calme et d’un axe fréquenté Remarque : Le local est livré en état prêt à être aménagé, avec toutes les infrastructures techniques en place. Les travaux de finition intérieure sont à réaliser par le futur acheteur. Disponibilité : Immédiate Contact : M. Simon Weiland – Tél : ***